结论前置：在商服出租中，物业费由租户承担的情况下，若因物业费问题产生纠纷并诉至法院，起诉对象取决于合同约定及纠纷具体情形，可能是房主，也可能是租房者，甚至双方都可能成为被告。以下从不同角度详细分析：
合同有明确约定的情况：
- 若合同明确约定物业费由租户承担，且房主已按约定履行了相关义务（如将物业费支付义务告知租户、提供缴费凭证等）：此时，若租户未按时支付物业费，导致房主被物业公司追责或产生其他损失，房主有权依据合同起诉租户，要求其支付物业费及可能产生的违约金或损失赔偿。
- 若合同虽约定物业费由租户承担，但房主未履行相关协助义务（如未提供缴费账户、未协助租户与物业公司沟通等）：在此情况下，若租户因此未能按时支付物业费，租户可能以房主未履行协助义务为由进行抗辩。若纠纷诉至法院，房主和租户可能因各自的责任而被共同起诉，或根据具体过错程度分担责任。
合同未明确约定或约定不明的情况：
- 若合同未对物业费承担进行明确约定，或约定不明导致双方产生争议：此时，需根据《民法典》等相关法律法规及行业惯例进行判断。一般来说，物业费作为房屋使用过程中的一项常规费用，若合同未明确约定由哪一方承担，可能会根据房屋的实际使用情况（如租户实际享受了物业服务）、双方交易习惯等因素进行综合判断。若纠纷诉至法院，法院可能会根据具体情况判决房主或租户承担物业费，或双方按一定比例分担。
物业公司直接起诉的情况：
- 在物业费纠纷中，物业公司作为服务提供方，有权直接起诉拖欠物业费的业主或租户：若物业公司选择起诉，起诉对象通常是实际拖欠物业费的一方。若合同明确约定物业费由租户承担，且租户确实未支付，物业公司可能会直接起诉租户。但若房主作为房屋所有权人，在物业公司看来也负有连带责任（如房主未将房屋出租情况告知物业公司、未协助物业公司向租户追缴物业费等），物业公司也可能将房主和租户列为共同被告。
法律建议：
- 对于房主：在签订租赁合同时，应明确约定物业费的承担方，并保留好相关证据（如合同、缴费凭证、沟通记录等）。若租户未按时支付物业费，应及时与租户沟通并催缴，必要时可寻求法律途径解决。
- 对于租户：在签订租赁合同时，应仔细阅读合同条款，特别是关于物业费承担的部分。若合同约定物业费由自己承担，应按时支付并保留好缴费凭证。若因房主原因导致无法按时支付物业费，应及时与房主沟通并保留好相关证据。
- 对于双方：在物业费纠纷中，应积极沟通协商，尽量通过和解或调解方式解决争议。若无法达成一致，可寻求法律途径解决，并准备好相关证据以支持自己的主张。