物业费起诉租户，需先明确物业服务合同的约定，若租户拖欠，物业可依法向法院提起诉讼要求支付。具体分析如下：

一. 明确合同关系

• 根据《物业管理条例》第四十一条，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。若业主与物业使用人（即租户）约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。这意味着，如果租户拖欠物业费，物业既可以向租户追讨，也可以向业主追讨。

二. 法律途径追讨

• 若租户拖欠物业费，物业在多次催缴无果后，有权向法院提起诉讼，要求租户支付拖欠的物业费。在诉讼过程中，物业需要提供物业服务合同、催缴记录、欠费明细等证据，以证明租户拖欠物业费的事实。
• 法院在受理案件后，将依法进行审理，并根据事实和法律作出判决。如果租户败诉，将需要支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金、诉讼费等费用。

三. 实际操作建议

• 在起诉前，物业应尽可能与租户进行沟通，了解拖欠原因，尝试通过协商解决问题。
• 若协商无果，物业应收集好相关证据，确保诉讼的顺利进行。
• 在诉讼过程中，物业应积极配合法院的调查和审理工作，确保自身权益得到维护。

综上所述，物业费起诉租户需要明确合同关系，并依法通过法律途径进行追讨。如有进一步需要，您可以继续咨询我。