在物业费没交的情况下，起诉对象通常是业主而非租客。以下是对这一结论的详细解释：

1. 责任主体分析：

   • 根据《物业管理条例》的相关规定，业主是物业费的法定缴纳主体。物业服务合同由业主委员会与物业公司签订，约束的是业主与物业公司之间的权利义务关系。因此，即使房屋出租，业主仍对物业费承担最终责任。

2. 合同约定影响：

   • 若业主与租户的租赁合同中明确约定“物业费由租户承担”，该条款仅约束业主和租户之间的内部关系。租户未缴费时，物业公司仍需向业主追讨，业主在承担责任后可依据租赁合同向租户追偿。
   • 若租赁合同中无明确约定，则默认由业主承担物业费。此时租户无需直接向物业公司缴费，物业公司也无权以欠费为由限制租户使用物业设施。

3. 法律实践要点：

   • 在诉讼主体资格方面，物业公司只能以业主为被告提起诉讼，法院通常不会支持将租户列为共同被告的请求。
   • 在举证责任分配上，物业公司需提供服务合同、催缴通知等证据；业主则可主张已委托他人代缴或存在服务质量瑕疵进行抗辩。

综上所述，当物业费未交时，物业公司通常会选择起诉业主而非租客。当然，在具体操作中，也需考虑租赁合同的具体约定以及实际情况。若您遇到相关问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议。