结论：物业公司是否可以起诉业主，取决于业主与租户之间的租赁合同约定以及业主对物业费支付的责任承担情况。以下从不同角度进行分析：

1. 租赁合同约定：

   • 如果业主与租户在租赁合同中明确约定物业费由租户承担，并且这一约定是合法有效的，那么从合同相对性的角度来看，租户有义务支付物业费。但这并不意味着业主就完全免除了对物业公司的支付责任，因为合同相对性原则主要约束的是合同双方，即业主和租户。
   • 物业公司并非租赁合同的当事人，它不受业主与租户之间租赁合同的约束。因此，如果租户拖欠物业费，物业公司有权基于其与业主之间的物业服务合同关系，向业主主张物业费。

2. 业主的责任承担：

   • 根据《物业管理条例》及相关法律法规，业主作为物业的使用人或所有权人，有义务按照物业服务合同的约定支付物业费。即使业主与租户约定了物业费由租户承担，这一约定也不能对抗物业公司。
   • 如果租户拖欠物业费，物业公司有权要求业主支付。业主在支付后，可以依据租赁合同的约定向租户追偿。这是业主作为合同相对方和物业使用人/所有权人应承担的法律责任。

3. 实际案例与司法实践：

   • 在司法实践中，法院通常会根据物业服务合同的约定以及业主与租户之间的租赁合同约定来综合判断。如果租赁合同明确约定物业费由租户承担，但租户未支付，物业公司起诉业主要求支付物业费的，法院可能会支持物业公司的诉求，但业主在支付后有权向租户追偿。
   • 也有观点认为，如果业主能够证明其已尽到合理注意义务，且租户拖欠物业费非业主过错所致，业主在承担支付责任后，应享有对租户的追偿权。但这并不影响物业公司直接向业主主张物业费的权利。

建议：

• 对于业主而言，为了避免因租户拖欠物业费而引发的纠纷，建议在租赁合同中明确约定物业费的支付责任，并要求租户提供一定的担保措施（如押金、保证金等）。
• 同时，业主也应积极与物业公司沟通，说明租赁合同中的相关约定，以便在租户拖欠物业费时，能够共同协商解决方案。
• 如果租户确实拖欠物业费，业主在支付后应及时向租户追偿，以维护自己的合法权益。

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