结论：租户欠业主物业费几百元，业主或物业公司是否可以起诉，这主要取决于物业合同中的约定以及实际情况。一般情况下，如果合同中有明确约定且物业公司知晓，应先向租户追讨；若租户无法联系或无支付能力，或合同中明确由业主支付，则可以考虑起诉。

详细分析：

1. 合同相对性原则：

   • 物业费支付的责任首先应遵循合同相对性原则。即，如果物业合同中明确规定了由谁支付物业费（无论是业主还是租户），那么应首先向该方主张权利。
   • 如果物业合同中明确约定由租户支付物业费，并且这一约定被物业公司所知晓，那么在租户拖欠物业费的情况下，物业公司应首先向租户追讨。

2. 业主与租户的约定：

   • 业主与租户之间可能明确约定由租户支付物业费。如果这一约定存在，并且物业公司知晓，那么业主在租户拖欠物业费时，通常应先要求租户支付，而不是直接起诉。
   • 然而，如果租户下落不明或确实没有支付能力，导致物业公司难以从租户处获得物业费，那么业主可能面临承担连带交纳责任的风险。在这种情况下，业主在支付物业费后，可以依据其与租户的租赁合同向租户进行追偿。

3. 物业合同中的明确规定：

   • 如果物业合同中明确约定由业主支付物业费，那么无论业主与租户之间是否有其他约定，物业公司都应直接找业主收取费用。此时，如果租户拖欠物业费，但合同中并未规定租户有支付义务，那么物业公司无权直接向租户追讨，但可以考虑起诉业主（尽管这在实际操作中可能并不常见，因为业主本身并无拖欠物业费的故意）。不过，更合理的做法是业主在承担支付责任后，依据租赁合同向租户追偿。

4. 实际履行情况的影响：

   • 在实践中，如果物业公司一直是向租户收取物业费，并且租户也一直按时支付，那么这可以被视为一种实际上的履行行为。在这种情况下，如果租户突然拖欠物业费，物业公司通常应首先向租户追讨。
   • 如果要起诉业主，物业公司需要证明业主与租户之间存在关于物业费支付的明确约定，并且这一约定与物业合同中的规定相悖（如果物业合同中规定由业主支付的话）。然而，这种情况较为复杂，且在实际操作中可能并不常见。

5. 起诉的考量因素：

   • 无论选择起诉谁，都需要考虑诉讼成本、证据充分性以及实际可行性等因素。对于几百元的物业费欠费，诉讼成本可能相对较高，因此在实际操作中，物业公司或业主可能会优先考虑通过沟通、催缴等方式解决。
   • 如果决定起诉，需要准备好充分的证据，如物业服务合同、物业费催缴记录（包括催缴通知、短信、微信记录等）、业主与租户之间的租赁合同等，以证明双方的合同关系和已履行的告知缴费义务。

建议：

• 对于业主来说，如果租户拖欠物业费，首先应查看物业合同和租赁合同中的相关规定，了解各自的权利和义务。
• 如果合同中有明确约定且物业公司知晓，应先要求租户支付物业费；如果租户无法联系或无支付能力，可以考虑与物业公司协商解决方案或寻求法律途径追偿。
• 对于物业公司来说，如果租户拖欠物业费且合同中有明确约定由租户支付，应先向租户追讨；如果租户无法联系或无支付能力，且合同中并未规定业主有连带支付责任（或业主拒绝支付），可以考虑通过法律途径解决，但需权衡诉讼成本和实际可行性。

如有任何进一步疑问或需要法律帮助，请随时向我咨询。