针对您提出的“物业公司是否可以起诉租户不交物业费”的问题，这确实是一个涉及租赁合同和物业管理法规的复杂问题。以下是我为您提供的详细解答：
一、一般情况下的责任主体
根据《物业管理条例》的相关规定，业主（即房东）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。
二、租赁合同中的特殊约定
然而，如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么情况就有所不同了。在这种情况下，租户成为了直接的债务责任人。若租户不按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉租户，要求其承担因未履行合同约定而产生的法律责任。
三、物业公司起诉租户的条件与程序
如果物业公司决定起诉租户不交物业费，需要满足以下条件和程序：
合法有效的租赁合同：租赁合同中必须明确约定物业费由租户承担，这是物业公司起诉租户的基础。
物业已履行服务义务：物业公司需要证明其已按照物业服务合同的约定提供了各项服务，如清洁、绿化、设施维护等，并有相应的工作记录、照片或视频作为证据。
租户欠费事实清晰：物业公司需要能明确指出租户欠费的金额和时间段，通常通过缴费通知、催缴记录等证据来证明。
合理催告程序：在起诉前，物业公司应先对租户进行催告，给予合理的缴费期限，并通过书面通知、上门催缴或电话通知等方式保留催告记录。
提起诉讼：若沟通无果且租户持续拒交物业费，物业公司可向人民法院提起诉讼，要求租户承担法律责任并支付欠费。
四、建议与实际操作
友好协商：在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
证据收集：若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
综上所述，物业公司是否可以起诉租户不交物业费，取决于租赁合同的具体约定以及物业公司是否满足起诉的条件和程序。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。