租客不交物业费，一般情况下物业公司不会直接起诉业主，但业主可能因连带责任被起诉；具体是否起诉业主，需根据租赁合同约定及实际情况判断。以下是对此问题的详细分析：
一、租赁合同有明确约定的情况
约定由租客承担物业费：
- 若租赁合同中明确约定了物业费由租客承担，那么租客就有义务按照合同约定支付物业费。如果租客不交，即构成违约行为。此时，物业公司通常会先向租客催缴物业费。若租客仍不缴纳，物业公司有权依据合同直接起诉租客，要求其支付欠付的物业费及可能产生的滞纳金等费用。
- 在这种情况下，业主虽然不是物业费的直接缴纳义务人，但如果物业公司因租客不交而要求业主承担连带责任（根据《物业管理条例》第四十一条，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任），业主在承担责任后，有权依据租赁合同向租客进行追偿。
约定由业主承担物业费：
- 若租赁合同中约定物业费由业主承担，那么租客就没有缴纳物业费的义务。此时，如果租客不交物业费（实际上这种情况较少，因为合同未约定其交费义务），物业公司应直接起诉业主，要求业主支付物业费。业主在支付后，若能证明租客实际使用了物业且未承担相应费用（如租客享受了物业服务却未支付任何对价），业主可依据租赁关系另行向租客追偿，但这需要业主提供充分的证据。
二、租赁合同未明确约定的情况
- 在租赁合同未对物业费承担方作出明确约定的情况下，根据《物业管理条例》第七条和第四十一条的规定，业主作为物业服务合同的当事人，负有缴纳物业费的法定义务。因此，如果租客不交物业费，物业公司通常会先通过催缴通知等方式要求业主补缴。若业主拒绝履行缴费义务，物业公司可依法向法院提起诉讼，要求业主支付欠付的物业费及滞纳金等费用。
三、业主可能面临的法律后果及应对策略
法律后果：
- 被物业公司起诉：如上述分析，若租客不交物业费且业主未承担连带责任或拒绝缴纳，业主可能被物业公司起诉。
- 信用记录受损：被起诉并败诉后，业主需承担诉讼费用及可能的执行费用，且未及时履行判决可能导致个人信用记录受损。
- 强制执行措施：在特定情形下，法院可对业主采取查封、冻结银行账户等强制执行措施。
应对策略：
- 明确合同约定：在租赁合同中清晰约定物业费承担方式，例如明确要求租客自行缴纳或通过租金代扣。
- 定期核查缴费情况：主动向物业公司确认租户缴费状态，避免因信息不对称导致自身权益受损。
- 及时沟通协商：发现租户欠费时，应第一时间与其沟通解决，必要时可依据租赁合同追究违约责任。
- 保留证据材料：保存租赁合同、催缴通知、转账记录等证据，为后续维权提供法律支持。
总结来说，租客不交物业费时，物业公司是否起诉业主取决于租赁合同的约定以及实际情况。为避免纠纷和法律风险，建议业主在签订租赁合同时明确物业费的承担方式，并定期核查租户的缴费情况。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。