在物业费起诉的问题上，通常应起诉产权人（房东），但如果租赁合同中明确约定由承租人（租户）承担物业费，则也可以起诉承租人。以下是详细分析：

1. 一般情况下的责任主体：

   • 根据《物业管理条例》第七条，业主（即产权人或房东）是物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主。

2. 租赁合同中的特殊约定：

   • 如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户就成为直接的债务责任人。此时，若租户不按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉租户。
   • 相反，如果租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。

3. 实际操作建议：

   • 友好协商：在出现物业费拖欠时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，明确物业费的缴纳责任和期限。
   • 证据收集：若协商无果，准备提起诉讼的一方应收集相关证据，如租赁合同、物业费账单、催缴通知等，以支持自己的主张。
   • 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，可选择通过法律途径解决纠纷。根据租赁合同的具体约定和法律法规，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。

综上所述，物业费起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。