在物业费不交的情况下，起诉对象通常是业主，但具体是否起诉租户需根据租赁合同约定及实际情况来判断。以下从不同角度详细分析：
一、一般情况下的责任主体
根据《物业管理条例》第七条及第四十一条的规定，业主是物业费的法定缴纳主体。物业服务合同由业主委员会与物业公司签订，约束的是业主与物业公司之间的权利义务关系。即使房屋出租，业主仍对物业费承担最终责任。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。
二、租赁合同中的特殊约定
约定由租户承担物业费：
- 当租赁合同明确约定由租户承担物业费时，租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。但需注意，此约定仅约束业主与租户之间的内部关系，物业公司仍需先向租户追讨，业主对物业费负有连带交纳责任。若租户下落不明或确实没有支付能力，导致物业公司难以从租户处获得物业费时，物业公司有权选择起诉业主来要求支付拖欠的物业费。业主在支付物业费后，可以依据其与租户的租赁合同向租户进行追偿。
约定由房东承担物业费：
- 若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。
三、法律实践要点
- 诉讼主体资格：物业公司只能以业主为被告提起诉讼，法院通常不会支持将租户列为共同被告的请求，除非租赁合同中明确约定租户为物业费缴纳责任人且物业公司知晓该约定。
- 举证责任分配：物业公司需提供服务合同、催缴通知等证据以证明业主或租户欠费事实；业主或租户可主张已委托他人代缴或存在服务质量瑕疵进行抗辩。
- 执行程序差异：胜诉后若业主拒不履行，物业公司可申请强制执行其名下财产；而针对租户的追偿需通过另案诉讼解决，增加了维权成本。
四、法律建议与实际操作
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
证据收集：
- 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
法律途径：
- 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
总结：拖欠物业费时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。若您在此方面遇到法律问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律帮助。