结论前置：物业起诉的对象是房东还是租户，主要取决于租赁合同的具体约定以及相关法律法规的规定。一般情况下，房东是物业费的缴纳责任主体；但如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户也可能成为被诉对象。
详细分析：
一般情况下的责任主体：
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主（即房东）作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。这是法律对业主的基本要求，也是保障物业服务正常运行的基础。
- 在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。
租赁合同中的特殊约定：
- 约定由租户承担物业费：如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户就成为了直接的债务责任人。在这种情况下，如果租户不按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉租户，要求其承担相应的法律责任。
- 约定由房东承担物业费：如果租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，那么物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，如果能够证明租户实际使用了物业且未承担相应费用，房东还可以依据租赁关系另行向租户追偿。
实际操作中的建议：
- 友好协商：在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可以与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识，以避免不必要的法律纠纷。
- 证据收集：如果协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。这些证据将有助于法院在审理案件时作出公正的裁决。
- 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可以选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
法律背景与可能后果：
- 如果物业公司起诉了错误的对象（如本应起诉租户却起诉了房东，或反之），法院在审理过程中可能会要求物业公司提供更充分的证据来支持其主张。如果物业公司无法提供足够证据，法院可能会驳回其诉讼请求。
- 对于租户或房东来说，如果被错误起诉，他们有权在法庭上提出抗辩，并提供相关证据来证明自己不是物业费的缴纳责任主体。如果抗辩成功，法院将不会判决其承担物业费缴纳责任。
进一步思考：
- 在签订租赁合同时，房东和租户应明确约定物业费的承担方，以避免未来可能出现的纠纷。
- 物业公司也应加强与房东和租户的沟通，及时了解物业费的缴纳情况，并在必要时采取合法手段进行催缴。
希望以上分析能够对你有所帮助。如果你有任何其他法律问题或需要进一步的法律咨询，请直接向我提问。