物业起诉的对象既可能是房主（业主），也可能是物业的使用者（如租户），这主要取决于物业费缴纳责任的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同情况为您详细分析：

一、一般情况：房主（业主）为物业费缴纳责任主体

根据《物业管理条例》第七条的规定，业主在物业管理活动中，有按时交纳物业服务费用的义务。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房主。因为房主是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。

举例：假设您是某小区的业主，将房屋出租给租户居住。若租赁合同中未明确约定物业费由谁承担，而租户未按时缴纳物业费，此时物业公司有权起诉您，要求您承担物业费缴纳责任。

二、特殊情况：租赁合同中明确约定物业费承担者

1. 约定由租户承担物业费：
   • 当租赁合同明确约定由租户承担物业费时，租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。此情况下，租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任。

举例：您与租户签订的租赁合同中明确约定，物业费由租户承担。若租户未按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉租户，要求其缴纳物业费及可能产生的滞纳金。

1. 约定由房主承担物业费，但房主可向租户追偿：
   • 若租赁合同中约定由房主承担物业费，而房主未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房主。房主在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。

举例：您与租户签订的租赁合同中约定，物业费由您承担。但您因故未按时缴纳物业费，物业公司起诉您要求缴纳。您在缴纳物业费后，发现租户实际使用物业且未承担相应费用，此时您可依据租赁合同向租户追偿。

三、法律建议与实际操作

1. 友好协商：

   • 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房主可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。

2. 证据收集：

   • 若协商无果，物业公司或房主在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。

3. 法律途径：

   • 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房主可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。

总结：物业起诉的对象取决于物业费缴纳责任的约定以及相关法律法规的规定。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。若您遇到相关法律问题，可直接向我咨询，我将为您提供专业的法律意见和指导。