在物业起诉业主交物业费的情况下，起诉的对象通常是业主本人，而非房子本身。不过，具体起诉对象还需根据实际情况和租赁合同中的约定来确定。以下是从不同角度进行的详细分析：
一般情况下的责任主体
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务。
租赁合同中的特殊约定
- 约定由租户承担物业费：如果租赁合同中明确约定由租户承担物业费，那么租户就成为了直接的债务责任人。在这种情况下，若租户不按时缴纳物业费，物业公司有权直接起诉租户。租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任。
- 约定由房东承担物业费：若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。
法律建议与实际操作
- 友好协商：在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，以避免不必要的法律纠纷。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。
- 证据收集：若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
- 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。
举例说明：
- 假设某小区业主A将房屋出租给租户B，租赁合同中未明确约定物业费由谁承担。若B未按时缴纳物业费，物业公司通常会起诉A，要求A承担物业费及可能的滞纳金。
- 若租赁合同中明确约定物业费由B承担，而B未按时缴纳，则物业公司有权直接起诉B。
总结与建议：
在处理物业费纠纷时，各方应首先明确租赁合同中的约定，了解各自的权利和义务。若发生纠纷，应尝试通过友好协商解决；协商无果时，可收集证据并通过法律途径维护自身权益。如果你有任何具体的法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的解答。