不交物业费，物业通常会起诉房主，但在某些情况下也可能涉及租户。下面我来详细解释这个问题：

1. 物业起诉房主的情况：

   • 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业费通常是由业主（即房主）负责缴纳的。如果业主未按时缴纳物业费，物业公司有权向业主催缴，并在必要时通过法律途径起诉业主。
   • 在大多数情况下，房屋租赁合同并不会明确约定物业费由租户缴纳，因此默认情况下，物业费应由房主承担。如果房主未缴纳物业费，物业公司自然会向房主追讨。

2. 物业可能涉及租户的情况：

   • 虽然物业费通常由房主缴纳，但如果租赁合同中有明确约定物业费由租户缴纳，并且这一约定是合法有效的，那么租户就有义务按时缴纳物业费。
   • 在这种情况下，如果租户未按时缴纳物业费，物业公司可能会先向租户催缴。如果租户仍然不缴纳，物业公司可能会选择起诉租户，或者同时起诉房主和租户，要求他们共同承担物业费。

3. 建议与注意事项：

   • 无论是房主还是租户，都应该仔细阅读并理解房屋租赁合同中的相关条款，明确物业费由谁承担。
   • 如果合同中未明确约定物业费由谁缴纳，建议房主和租户在签订合同时就这一问题进行协商，并明确写入合同中。
   • 如果遇到物业费纠纷，建议双方先通过友好协商解决。如果协商不成，可以寻求法律途径解决纠纷。

总之，不交物业费时，物业通常会起诉房主，但在租赁合同有明确约定的情况下，也可能涉及租户。因此，无论是房主还是租户，都应该认真对待物业费缴纳问题，避免不必要的法律纠纷。