在物业费不交的情况下，起诉对象的确定需依据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定。以下是详细分析：

结论前置：

1. 若租赁合同未对物业费承担者作出特别约定，通常起诉业主（房东）。
2. 若租赁合同明确约定由租户承担物业费，则可能起诉租户。
3. 若租赁合同约定由房东承担物业费，但房东未履行缴纳义务，则起诉房东。

详细分析：

1. 一般情况下的责任主体：

   • 根据《物业管理条例》第七条，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主（房东）。

2. 租赁合同中的特殊约定：

   • 约定由租户承担物业费：当租赁合同明确约定由租户承担物业费时，租户成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。
   • 约定由房东承担物业费：若租赁合同中约定由房东承担物业费，房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。

3. 实际操作建议：

   • 友好协商：在出现物业费拖欠时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题，避免不必要的法律纠纷。
   • 证据收集：若协商无果，提起诉讼前，应收集相关证据，如租赁合同、物业费账单、催缴通知等，以支持自己的主张。
   • 法律途径：在协商不成且证据充分的情况下，可选择通过法律途径维护权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。

综上所述，拖欠物业费时的起诉对象需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。若您面临此类问题，建议首先查看租赁合同中的相关条款，并咨询专业律师以获取更具体的法律建议。若您有其他房产纠纷或法律问题，可直接向我咨询。