不交物业费，物业通常起诉的是与物业服务合同直接相关的一方，具体可能是房主或租客，这取决于合同的约定和实际情况。以下是对此问题的详细分析：
一、合同约定是关键
若合同明确由房主承担物业费：
- 物业通常起诉房主。因为房主作为物业合同的一方，有按照约定支付物业费的义务。即便房屋出租给租客，房主也不能以房屋已出租为由逃避缴费责任。
若合同约定租客承担物业费：
- 物业一般起诉租客。租客依据合同约定，负有缴纳物业费的责任。不过，若租客不履行缴费义务，房主可能也需承担一定连带责任，物业也可将房主列为共同被告。
二、实际情况的综合考虑
- 租客支付能力：实践中，物业也会综合考虑租客的支付能力。若租客无支付能力，物业为保障自身权益，可能选择起诉有经济实力的房主。
- 物业的维权策略：物业在起诉时，可能会根据实际情况和维权成本，选择最有利于自己的起诉对象。
三、不交物业费的法律后果
- 民事赔偿责任：根据《物业管理条例》等相关法规，业主或租客有义务按时缴纳物业费。若长期拒绝缴纳且在催缴后仍不缴纳，物业公司有权依法起诉。一旦败诉，将需要承担民事赔偿责任，补齐所有欠缴的物业费及可能产生的违约金、诉讼费。
- 信用影响：若拒不执行判决，还可能面临被纳入失信被执行人名单等严重后果，影响个人信用和财产安全。
- 物业服务限制：欠缴物业费期间，可能会受到物业服务的限制，如影响居住环境的整洁和安全等。
四、应对建议
核实起诉情况：
- 确认收到的起诉书、证据清单等法律文书的真实性，详细了解物业的具体诉求、欠费金额、欠费起止时间及其计算依据。
梳理欠费原因：
- 若确实存在欠费，需审视欠费的具体原因。若是对物业服务不满，应收集相关证据（如照片、视频、聊天记录、报修记录等）以备后续使用。
- 若是因个人疏忽未缴费，应考虑及时补缴，并与物业沟通解决滞纳金或违约金问题。
积极协商沟通：
- 主动联系物业，表明解决问题的诚意，尝试通过协商解决欠费问题。
- 提出自己对物业服务的看法和不满，争取物业的理解与支持，共同寻找解决方案。
做好应诉准备：
- 研究相关法律法规，特别是《中华人民共和国民法典》中关于物业服务合同的规定，了解自己的权利和义务。
- 撰写答辩状，针对物业的起诉进行逐点回应，陈述不交物业费的合理理由，并附上相关证据。
- 考虑是否聘请专业律师代理案件，特别是对于法律程序不熟悉或案件情况复杂的业主或租客。
参加庭审并维护权益：
- 遵守法庭纪律，按时参加庭审，向法官清晰陈述自己的观点和理由。
- 出示准备好的证据，与物业代理人进行辩论，运用法律规定和事实依据反驳其不合理主张。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供更为详细和专业的法律建议。