在物业费不交的情况下，起诉对象主要是业主（房东），但若租赁合同中有明确约定，租户也可能成为被诉对象。以下是对此问题的详细分析：
一、一般情况下的责任主体
根据《物业管理条例》的相关规定，业主作为物业服务合同的主体，有义务按时交纳物业服务费用。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，若发生物业费拖欠，物业公司通常会选择起诉业主，即房东。这是因为房东是法律上的责任主体，对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，包括缴纳物业费。
二、租赁合同中的特殊约定
约定由租户承担物业费：
- 当租赁合同明确约定由租户承担物业费时，租户即成为直接的债务责任人。若租户不按时缴纳，物业公司有权直接起诉租户。在此情况下，租户需承担因未履行合同约定而产生的法律责任，包括补缴物业费及可能产生的滞纳金或违约金。
约定由房东承担物业费：
- 若租赁合同中约定由房东承担物业费，而房东未履行缴纳义务，则物业公司应起诉房东。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿。但这一追偿过程与物业公司无关，是房东与租户之间的法律关系。
三、法律建议与实际操作
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识。这有助于避免不必要的法律纠纷，维护良好的租赁关系。
证据收集：
- 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知、物业服务瑕疵的证据（如照片、视频等记录小区垃圾未及时清理、公共区域照明设施损坏等情况）、费用计算不合理的证据（如收费标准不符或重复收费的票据和文件）等。
法律途径：
- 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象，并依法向法院提起诉讼。在诉讼过程中，各方应遵守法庭纪律，按时参加庭审，向法官清晰陈述自己的观点和理由，并出示准备好的证据。
四、可能面临的法律后果
若业主被起诉并败诉：
- 业主将需要承担民事赔偿责任，补齐所有欠缴的物业费及可能产生的违约金、诉讼费。若拒不执行判决，还可能面临被纳入失信被执行人名单等严重后果，影响个人信用和财产安全。同时，欠缴物业费期间，业主可能会受到物业服务的限制，影响居住环境的整洁和安全。
若租户被起诉并败诉：
- 租户将需要承担补缴物业费及可能产生的滞纳金或违约金的法律责任。若租户拒不履行判决，同样可能面临被纳入失信被执行人名单等后果。此外，租户的违约行为还可能影响其与房东的租赁关系，导致房东提前解除租赁合同或要求租户承担其他违约责任。
总结与建议：在物业费不交的情况下，起诉对象的确定需依据租赁合同的具体约定及《物业管理条例》的相关规定。各方应首先尝试通过友好协商解决问题；若协商无果，则应收集相关证据并依法通过法律途径维护自身权益。同时，各方也应增强法律意识，按时履行缴纳物业费的义务，共同维护良好的居住环境。若您在此过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律建议，请直接向我咨询。