不交物业费时，物业公司起诉的对象通常是户主（即业主），而非租户。以下从几个关键角度为你详细分析：
一、责任主体角度
根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主是物业费的法定缴纳主体。物业服务合同是由业主委员会与物业公司签订的，它明确规定了业主与物业公司之间的权利义务关系。这意味着，无论房屋是否出租，业主都承担着缴纳物业费的最终责任。即使业主与租户在租赁合同中约定由租户承担物业费，这一约定也仅在业主与租户之间内部有效，物业公司仍有权直接向业主追讨物业费。
二、合同约定影响
业主与租户的租赁合同：如果租赁合同中明确约定了物业费由租户承担，那么租户有义务按照约定缴纳物业费。然而，这一约定并不改变业主作为物业费法定缴纳主体的地位。如果租户未按时缴纳物业费，物业公司仍然有权向业主追讨，业主在承担责任后，可以根据租赁合同的约定向租户追偿。
无明确约定的情形：如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，那么根据法律规定和常规做法，物业费应由业主承担。此时，租户无需直接向物业公司缴纳物业费，物业公司也无权以欠费为由限制租户使用物业设施（如停水停电）。
三、法律实践要点
诉讼主体资格：在物业费纠纷中，物业公司只能以业主为被告提起诉讼。法院不会支持将租户列为共同被告的请求，因为租户并非物业服务合同的直接当事人。
举证责任分配：在诉讼过程中，物业公司需要提供服务合同、催缴通知等证据来证明业主欠费的事实。而业主则可以主张已委托他人代缴或存在服务质量瑕疵等抗辩理由。
执行程序差异：如果业主在诉讼中败诉且拒不履行判决，物业公司可以申请强制执行业主名下的财产。而对于租户的追偿，则需要业主通过另案诉讼来解决。
四、特殊情况说明
如果房屋尚未出售或尚未交给物业买受人（即购房者），那么物业服务费用应由建设单位（如开发商）承担。这一规定与业主作为物业费缴纳主体的原则并不冲突，因为它针对的是房屋交付前的特殊阶段。
总结与建议：
作为业主，你有义务按时缴纳物业费，这是维护小区正常运营和保障自身权益的重要一环。如果因特殊原因无法按时缴纳，建议及时与物业公司沟通并寻求解决方案，避免产生不必要的法律纠纷。如果租户未按照租赁合同约定缴纳物业费，你也应及时采取措施追偿，以维护自己的合法权益。如果你在物业费纠纷中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。