结论：物业确实有可能因为您不交物业费和取暖费而起诉您。接下来，我将从多个角度为您详细分析这个问题。
一、法律角度
物业费与取暖费的支付义务：
- 根据相关法律法规及物业管理规定，业主或租户有义务按照约定支付物业费和取暖费。这些费用是用于维护小区公共设施、提供物业服务以及冬季供暖的必要支出。
- 如果您作为租户，在租赁合同中明确约定了由您承担物业费和取暖费，那么您就有义务按时支付这些费用。
物业的起诉权利：
- 当您未按时支付物业费和取暖费时，物业有权向您催缴。如果您在催缴后仍未支付，物业可以通过法律途径来维护自己的权益，包括向法院提起诉讼。
- 物业起诉的目的是要求您支付拖欠的费用，并可能要求您承担因拖欠而产生的滞纳金或违约金。
二、实际情况分析
楼房房租趋势与费用支付：
- 楼房房租的趋势（如上涨或下跌）通常与物业费和取暖费的支付义务无直接关联。无论房租如何变化，您作为租户或业主，仍需按照约定支付这些费用。
- 如果楼房因无人继承而处于闲置状态，但您作为租户仍在居住或使用，那么您仍有义务支付相关费用。如果楼房确实无人居住且您已搬出，您可以与物业协商减免部分费用或解除相关服务合同。
不交费用的后果：
- 如果您长期不交物业费和取暖费，物业可能会采取一系列措施来催缴，包括发送催缴通知、停止提供部分服务（如供暖）等。
- 在极端情况下，物业可能会通过法律途径来追讨欠款，这可能导致您面临法律诉讼、财产被查封或冻结等风险。
三、建议与措施
与物业协商：
- 如果您因特殊原因（如经济困难、楼房闲置等）无法按时支付物业费和取暖费，建议您及时与物业沟通并说明情况。
- 您可以尝试与物业协商制定分期付款计划或减免部分费用等方案，以减轻您的经济负担。
了解法律法规：
- 建议您了解相关的物业管理法规和租赁合同条款，以明确自己的权利和义务。
- 如果您对物业的收费标准或服务质量有异议，可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
及时支付费用：
- 为了避免不必要的法律纠纷和额外费用支出，建议您按时支付物业费和取暖费。
- 如果您确实无法按时支付，请务必与物业保持沟通并尽快解决问题。
最后，如果您在处理这类问题时遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。我会根据您的具体情况提供专业的法律建议和支持。