结论：不住人的房子是否需要交物业费和取暖费，需根据具体情况来判断。对于物业费，通常需要缴纳；对于取暖费，则需根据供暖合同及当地政策具体规定来确定。

一、关于物业费

1. 法律规定：根据《物业管理条例》等相关法律法规，业主应当按照物业服务合同的约定交纳物业服务费用。物业服务费用通常包括公共区域的清洁、绿化、安保、设施维护等费用，这些费用的产生与房屋是否有人居住并无直接关系。

2. 实际情况：即使房屋无人居住，物业公司仍然需要为公共区域提供服务，如保持楼道清洁、维护小区安全等。因此，业主通常需要按照合同约定缴纳物业费。

3. 特殊情况：如果业主能够证明因特殊原因（如长期出差、房屋空置等）确实无法享受物业服务，且与物业公司协商达成一致，可能可以减免部分物业费。但这种情况较为少见，且需要具体证据支持。

二、关于取暖费

1. 供暖合同的重要性：业主与供热公司之间的供暖合同是双方权利和义务的基础。该合同明确了供暖服务的提供方式、费用标准、缴费时间等关键条款。因此，判断是否需要缴纳取暖费，首先应查阅供暖合同的具体内容。

2. 可停暖的情况：

   • 合同约定：如果供暖合同中明确规定了用户可以申请暂停供暖的条款，那么业主有权在规定时间内按照程序办理停暖手续。停暖后，业主可能只需缴纳一定比例（如10%-30%左右）的基础费用，用于维持供热系统的基本运行和保养。
   • 地方政策：部分地区可能有特殊政策，允许空置房减免部分供暖费用。业主应了解并关注当地的法律法规和政策，如果认为自己的情况符合减免条件，可以向当地相关部门咨询并提供相应的证明材料进行申请。

3. 不可停暖的情况：

   • 合同无约定：如果供暖合同中没有允许用户停暖的相关约定，或者业主未在规定时间内办理停暖手续，那么即使房屋无人居住，业主也需要按照合同约定全额缴纳取暖费。
   • 供暖系统特性：在一些老旧小区或特定供暖系统中，由于供热方式的特殊性（如串联式供暖），个别用户停止供暖可能会影响其他用户的正常供暖。在这种情况下，供热单位可能不允许用户单独停暖，业主也就需要正常缴纳取暖费。

4. 不缴纳取暖费的后果：如果业主无故不缴纳取暖费，供热单位有权要求业主限期缴纳。逾期仍不缴纳的，供热单位可以按照合同约定收取违约金，甚至可能通过法律途径追讨欠费。一旦被判违约，业主不仅需要补交欠款，还可能承担违约金、诉讼费用等额外损失。

三、建议与提醒

1. 购房前了解：建议在购房前充分了解当地的物业管理和供暖政策，以及相关费用标准，以便做出合理的预期和安排。

2. 及时签订合同：入住后及时与物业公司和供热公司签订相关合同，并按照合同约定的时间和方式按时缴纳费用，以避免不必要的纠纷和损失。

3. 特殊情况沟通：如果存在特殊情况需要减免费用，应及时与相关部门或公司沟通，并提供相应的证明材料进行申请。

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