房东不交物业费及供暖费，在租房关系中并不直接决定租房的合法性，但可能引发一系列法律问题和责任划分。以下从不同角度为你详细分析：
一、租房合法性角度
租房的合法性主要取决于租赁合同的签订和履行情况，以及是否符合相关法律法规的规定。房东不交物业费及供暖费，并不直接导致租房行为本身违法。只要租赁合同是双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规的强制性规定，那么租房行为就是合法的。
二、合同履行与责任划分角度
合同约定：
- 如果租赁合同中明确约定了物业费及供暖费的承担方，那么双方应按照合同约定履行。若房东未按照约定支付相关费用，则构成违约，租客有权要求房东承担违约责任，包括但不限于支付欠费、赔偿损失等。
法律规定：
- 在没有合同约定或约定不明确的情况下，根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业费及供暖费的承担通常与房屋的使用和管理相关。如果房东作为房屋的所有权人或管理人，未履行相应的管理义务，导致物业费及供暖费欠缴，那么房东应承担相应的法律责任。
- 租客作为房屋的实际使用人，如果因房东未支付相关费用而受到损害（如被物业停水停电等），也有权要求房东承担赔偿责任。
三、实际影响与应对措施
实际影响：
- 房东不交物业费及供暖费可能导致租客的生活受到不便，如物业服务质量下降、供暖不足等。
- 长期欠费还可能引发法律纠纷，影响租客的居住安宁和信用记录。
应对措施：
- 租客可以与房东协商解决，要求房东尽快支付欠费。
- 如果协商无果，租客可以根据租赁合同的约定或法律规定，向房东发出书面催告通知，要求其在一定期限内支付欠费。
- 若房东仍不履行义务，租客可以考虑向法院提起诉讼或申请仲裁，要求房东承担违约责任或赔偿责任。
四、特殊情况下的处理
- 如果房东因经济困难等原因暂时无法支付物业费及供暖费，租客可以与房东协商分期支付或延期支付等方案，以减轻房东的负担并保障租客的居住权益。
- 在某些地区或特定情况下，物业费及供暖费的支付可能与房屋的租赁登记、备案等手续相关联。如果房东未支付相关费用导致租客无法办理相关手续，租客也有权要求房东承担相应的责任。
建议：在签订租赁合同时，双方应明确约定物业费及供暖费的承担方和支付方式等条款，以避免后续纠纷的发生。如果遇到房东不交物业费及供暖费的情况，租客应及时与房东沟通协商，并保留好相关证据以便在必要时维护自己的合法权益。如果你有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，可以直接向我咨询。