关于楼房不住是否需要交20%取暖费的问题，结论并非绝对，需结合具体情况和地方性规定来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 合同约定角度：

   • 如果您与供暖公司或物业公司签订的供暖合同中明确规定了，即使房屋空置也需要支付一定比例的取暖费（如20%），那么根据合同法的原则，您应当履行合同义务，支付相应费用。
   • 建议：仔细审查您的供暖合同，了解其中关于空置房屋取暖费支付的具体条款。

2. 地方性规定角度：

   • 不同地区对于空置房屋取暖费的收取可能有不同的规定。有些地方可能规定，空置房屋可以申请停暖，并只需支付基础费用或一定比例的费用（如20%），而有些地方则可能没有这样的规定。
   • 建议：咨询您所在地的供暖管理部门或物业公司，了解当地对于空置房屋取暖费的具体规定。

3. 公平合理角度：

   • 从公平合理的角度出发，如果房屋确实空置且未使用供暖服务，要求业主支付全额取暖费可能显得不合理。然而，供暖系统是一个整体，即使个别房屋空置，也可能对整体供暖效果产生一定影响。因此，一些地方或合同可能会规定支付一定比例的费用作为补偿。
   • 建议：如果您认为收取20%的取暖费不合理，可以尝试与供暖公司或物业公司协商，看是否可以达成更合理的支付方案。

4. 法律后果角度：

   • 如果您拒绝支付取暖费，供暖公司或物业公司可能会采取法律手段追讨欠款，包括但不限于发送催缴通知、提起诉讼等。这可能会给您带来不必要的法律麻烦和经济损失。
   • 建议：在了解清楚相关规定和合同条款后，权衡利弊，做出合理的决策。如果确实需要支付一定比例的费用，建议按时支付以避免法律后果。

总结与建议：

• 首先，仔细审查您的供暖合同，了解其中关于空置房屋取暖费支付的具体条款。
• 其次，咨询您所在地的供暖管理部门或物业公司，了解当地对于空置房屋取暖费的具体规定。
• 最后，根据合同条款和地方性规定，结合公平合理原则，做出合理的决策。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。