楼房不住人时，取暖费是否可以不交，需根据供暖合同及当地政策具体规定来确定。以下是对这一问题的详细分析：

1. 供暖合同的重要性：

   • 业主与供热公司之间的供暖合同是双方权利和义务的基础，明确了供暖服务的提供方式、费用标准、缴费时间等关键条款。
   • 因此，判断是否需要缴纳取暖费，首先应查阅供暖合同的具体内容。

2. 可免交或减交取暖费的情况：

   • 合同约定：如果供暖合同中明确规定了用户可以申请暂停供暖的条款，业主有权在规定时间内按照程序办理停暖手续。停暖后，业主可能只需缴纳一定比例（如10%-30%左右）的基础费用。
   • 地方政策：部分地区可能有特殊政策，允许空置房减免部分供暖费用。业主应了解并关注当地的法律法规和政策，如果认为自己的情况符合减免条件，可以向当地相关部门咨询并申请。

3. 不可免交取暖费的情况：

   • 合同无约定：如果供暖合同中没有允许用户停暖的相关约定，或者业主未在规定时间内办理停暖手续，即使房屋无人居住，业主也需要按照合同约定全额缴纳取暖费。
   • 供暖系统特性：在一些老旧小区或特定供暖系统中，由于供热方式的特殊性，个别用户停止供暖可能会影响其他用户的正常供暖。在这种情况下，供热单位可能不允许用户单独停暖，业主也就需要正常缴纳取暖费。

4. 不缴纳取暖费的后果：

   • 如果业主无故不缴纳取暖费，供热单位有权要求业主限期缴纳。
   • 逾期仍不缴纳的，供热单位可以按照合同约定收取违约金，甚至可能通过法律途径追讨欠费。
   • 一旦被判违约，业主不仅需要补交欠款，还可能承担违约金、诉讼费用等额外损失。

5. 建议与提醒：

   • 购房前了解供暖政策和费用标准，以便做出合理的预期和安排。
   • 及时签订供暖合同并按时缴费，以避免不必要的纠纷和损失。
   • 如果存在特殊情况需要减免费用，应及时与相关部门或供热公司沟通，并提供相应的证明材料进行申请。

综上所述，楼房不住人时取暖费是否可以不交，并不是一个简单的“可以”或“不可以”的问题，而是需要根据具体情况来判断。如果您有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。