房子不住，物业费一般仍需缴纳。以下是对此问题的详细分析：
一、明确结论
根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主应当按照物业服务合同的约定支付物业费。物业服务企业为小区提供的服务是整体性的，包括公共区域的维护、安保、清洁等，这些服务是全体业主共同享受的。因此，即使房屋不住人，业主也不能以未接受服务为由拒绝支付物业费。
二、详细分析
法律规定：
- 《中华人民共和国民法典》第九百四十四条明确规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
物业服务性质：
- 物业服务是针对整个小区或楼宇提供的，而非针对单一业主。即使业主不住在房屋内，物业公司仍在为小区提供必要的服务和管理，如保安巡逻、卫生保洁、绿化养护等。
- 这些服务是保障小区正常运转和业主财产安全的必要条件，与业主的房屋产权紧密相关。
合同约定：
- 业主在购房时与物业公司签订的物业服务合同中，通常会明确约定物业费的收取标准、方式及时间等条款。
- 只要物业公司按照合同约定提供了相应的服务，业主就应当按照约定支付物业费。
特殊情况处理：
- 虽然原则上不能拒交物业费，但部分地区有针对空置物业的特殊规定。例如，部分地方政府出台相关政策，对闲置一定时间（如连续6个月以上）的房屋，允许业主申请一定比例的物业费减免。
- 如果业主因特殊情况需减免物业费，应与物业公司协商，并寻求双方都能接受的解决方案。但这必须基于双方的协商一致，并符合相关法律法规和合同规定。
三、建议与指导
- 了解当地政策：业主可以了解当地是否有针对空置房屋物业费减免的相关政策，并根据政策规定申请减免。
- 与物业公司沟通：如果业主对物业费的收取有异议或希望申请减免，建议主动与物业公司沟通，了解具体的减免政策和申请流程。
- 履行支付义务：在无法达成减免协议的情况下，业主应依法履行支付物业费的义务，以避免产生不必要的法律纠纷。
综上所述，即使房屋不住人，业主也应当按照物业服务合同的约定支付物业费。这是基于物业服务的公共性、法律规定以及合同约定的明确要求。如果业主有特殊情况或异议，建议与物业公司协商寻求解决方案。