楼房是否可以不交取暖费，这个问题需要根据具体情况来分析。以下是一些详细的解答和建议：
一、供暖合同与政策的重要性
首先，业主与供热公司之间的供暖合同是判断是否需要缴纳取暖费的重要依据。合同中会明确供暖服务的提供方式、费用标准、缴费时间等关键条款。同时，地方政策也可能对空置房的取暖费有所规定。因此，业主应首先查阅供暖合同的具体内容，并了解当地的相关政策。
二、不同情况下的取暖费缴纳规定
房屋尚未交付：
- 在这种情况下，由于房屋还未正式成为业主的财产，且供暖服务尚未开始，因此通常不需要缴纳暖气费。
房屋已交付但未入住：
- 如果房屋所在的小区是集中供暖且无法单独停供，即使房屋无人居住，业主也需要按规定缴纳暖气费，以保证整个供暖系统的正常运行。不过，有些地方可能会出台优惠政策，如按一定比例收取。
- 如果房屋可以单独停供，业主可以在不居住的情况下向供热公司申请停供。经审核同意并采取停供措施后，业主可以不用缴纳暖气费，或者按照空置房的标准支付一定比例的暖气费（一般为30%左右），具体比例根据当地政策而定。
- 如果业主没有在规定的时间内提交停止供暖的申请，供暖公司会默认该房屋需要供暖，并会收取全额的暖气费。
特殊情况：
- 如果房屋存在质量问题导致无法居住，且与供暖使用直接相关，业主可以与开发商或相关责任方协商解决，并凭相关证明向供热公司申请减免或暂停缴纳暖气费。
- 如果房屋因为室内供暖设施年久失修导致损坏，业主不能以此为由拒绝缴纳供暖费。业主需要自行承担因此产生的损失，并及时维修改正。
三、不缴纳取暖费的后果
如果业主无故不缴纳取暖费，供热单位有权要求业主限期缴纳。逾期仍不缴纳的，供热单位可以按照合同约定收取违约金，甚至可能通过法律途径追讨欠费。一旦被判违约，业主不仅需要补交欠款，还可能承担违约金、诉讼费用等额外损失。
四、建议与提醒
- 提前了解政策：购房前或供暖季开始前，业主应充分了解当地的供暖政策和费用标准，以便做出合理的预期和安排。
- 及时签订合同并按时缴费：入住后及时与供热公司签订供暖合同，并按照合同约定的时间和方式按时缴纳费用，以避免不必要的纠纷和损失。
- 特殊情况及时沟通申请：如果存在特殊情况需要减免费用或停供暖气，业主应及时与相关部门或供热公司沟通，并提供相应的证明材料进行申请。
综上所述，楼房是否可以不交取暖费取决于多种因素，包括供暖合同、地方政策、房屋实际情况等。业主应根据自己的具体情况进行判断，并及时与供热公司沟通确认相关事宜。