房子不住时，是否需要收热费（取暖费），需根据供暖合同及当地政策具体规定来确定。以下从不同角度为您详细分析：
一、供暖合同约定
合同允许停暖：如果供暖合同中明确规定了用户可以申请暂停供暖的条款，那么您有权在规定时间内按照程序办理停暖手续。停暖后，您可能只需缴纳一定比例（如10%-30%左右）的基础费用，这部分费用主要用于维持供热系统的基本运行和保养。
合同无停暖约定：如果供暖合同中没有允许用户停暖的相关约定，或者您未在规定时间内办理停暖手续，那么即使房屋无人居住，您也需要按照合同约定全额缴纳取暖费。
二、地方政策规定
政策允许减免：部分地区可能有特殊政策，允许空置房减免部分供暖费用。例如，一些城市规定，对于长期无人居住的房屋，业主可以申请停暖并减免部分费用。在这种情况下，您应了解并关注当地的法律法规和政策，如果认为自己的情况符合减免条件，可以向当地相关部门咨询并提供相应的证明材料进行申请。
政策无减免规定：如果当地政策没有关于空置房减免供暖费用的规定，那么您仍需按照供暖合同或当地供热单位的要求缴纳全额取暖费。
三、供暖系统特性
在一些老旧小区或特定供暖系统中，由于供热方式的特殊性（如串联式供暖），个别用户停止供暖可能会影响其他用户的正常供暖。在这种情况下，供热单位可能不允许用户单独停暖，您也就需要正常缴纳取暖费。
四、不缴纳取暖费的后果
如果您无故不缴纳取暖费，供热单位有权要求您限期缴纳。逾期仍不缴纳的，供热单位可以按照合同约定收取违约金，甚至可能通过法律途径追讨欠费。一旦被判违约，您不仅需要补交欠款，还可能承担违约金、诉讼费用等额外损失。
五、建议与提醒
购房前了解政策：在购房前，建议您充分了解当地的供暖政策和费用标准，以便做出合理的预期和安排。
及时签订合同并缴费：入住后，请及时与供热公司签订供暖合同，并按照合同约定的时间和方式按时缴纳费用，以避免不必要的纠纷和损失。
特殊情况及时沟通：如果您存在特殊情况需要减免费用，如房屋长期无人居住等，请及时与相关部门或供热公司沟通，并提供相应的证明材料进行申请。
总结来说，房子不住时是否需要收热费，取决于供暖合同的具体约定、当地政策的规定以及供暖系统的特性。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。