结论前置：房子即使不住，业主一般仍需按照法律规定和物业服务合同的约定交纳物业费。不过，在特定情况下，如地方政策允许或物业公司服务质量存在问题时，业主可能有权要求减免物业费。
一、物业费缴纳的法律依据与原则
《中华人民共和国民法典》的相关规定：
- 根据《民法典》第九百三十九条，建设单位或业主委员会与物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这意味着，一旦物业服务合同依法成立，业主就必须受其约束，并按照合同约定履行支付物业费的义务。
- 第九百四十四条进一步规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。即便业主未实际居住或认为无需接受相关物业服务，也不能以此为由拒绝支付物业费。因为物业服务企业提供的服务（如小区安保、清洁、绿化养护、设施设备维护等）是针对整个小区公共区域和全体业主的，而非仅针对个别业主。
物业服务的公共属性：
- 物业服务具有显著的公共性，其服务范围涵盖小区的清洁、绿化、安保、设施设备管理等多个方面。这些服务是持续且不可分割的，不会因个别业主的居住状态而中断或减少。
- 即使业主不在房屋内居住，物业公司仍在为整个小区的正常运转和品质提升提供服务，如24小时安保巡逻、公共区域的定期清洁等。
二、特殊情况下的物业费缴纳
地方政策：
- 部分地区可能有特殊规定，允许房屋空置一定期限后按一定比例缴纳物业费。例如，《无锡市物业服务收费管理办法》规定，自2023年1月1日起，符合条件的空置房屋可从第7个月开始按不超过80%的标准缴纳物业费。
- 业主应了解并遵循当地的具体政策规定，以确定是否有权申请物业费减免。
物业公司服务质量问题：
- 如果物业公司未能按照合同约定提供服务，或服务质量存在严重问题，业主有权要求减免物业费。但这需要业主提供充分证据来证明物业公司的服务不足或违约。
- 在此情况下，业主可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映或法律途径解决，要求减免相应物业费。
协商与沟通：
- 在某些情况下，业主可以与物业公司协商物业费的减免事宜，特别是长期不住的情况下。这需要基于双方的理解和沟通，以及可能的当地政策支持。
- 协商时，业主可以提出合理的减免理由，并出示相关证据，以争取物业公司的理解和支持。
三、建议与指导
查看合同：
- 业主应仔细查看购房合同和物业服务合同，了解其中关于物业费缴纳的约定。这有助于业主明确自身的权利和义务，避免后续纠纷。
了解地方政策：
- 业主应关注当地关于物业费缴纳的政策规定，特别是针对空置房屋的物业费减免政策。这有助于业主在符合条件时及时申请减免，降低经济负担。
保持沟通：
- 业主应与物业公司保持良好沟通，及时了解和参与小区事务。这有助于业主了解物业服务的具体情况，并在发现问题时及时与物业公司协商解决。
总结：房子即使不住，业主一般仍需按照法律规定和物业服务合同的约定交纳物业费。不过，在特定情况下，如地方政策允许或物业公司服务质量存在问题时，业主可能有权要求减免物业费。业主应仔细查看合同、了解地方政策，并与物业公司保持良好沟通，以维护自身权益。如有任何疑问或需要帮助，请直接向我咨询。