结论前置：即使没有租赁合同，若您作为业主或实际使用人未交物业费，物业仍然有权起诉您。以下从不同角度为您详细分析：
一、业主身份下的法律责任
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。
- 这意味着，作为业主，您有支付物业费的法定义务，无论是否签订了租赁合同，这一义务都不会因此免除。
物业起诉条件：
- 物业公司在决定起诉前，需要确认与您之间存在有效的物业服务合同（即使未直接与您签订，但若您是业主，则默认存在服务关系）。
- 物业公司已按照合同约定提供了相应的物业服务，如清洁、安保、维修等。
- 在起诉前，物业公司通常需要先向您发出书面催缴通知，要求您在合理期限内支付拖欠的物业费。若您在收到通知后仍未支付，则物业公司有权考虑通过法律途径解决。
起诉流程：
- 物业公司会准备包括物业服务合同、催缴通知单、欠费明细等证据材料。
- 向有管辖权的人民法院提交起诉状及相关证据材料。
- 法院会对提交的材料进行审查，符合立案条件的会予以受理，并安排开庭审理。
- 若法院判决您支付物业费，而您仍不履行判决，物业公司可以申请强制执行。
二、实际使用人身份下的法律责任（如租客但无租赁合同明确物业费支付方）
一般原则：
- 在租赁关系中，虽然实际使用房屋的是租客，但支付物业费的义务通常仍由业主（即房东）承担，除非租赁合同中有特别约定由租客承担。
- 若您作为实际使用人（如租客）且租赁合同中未明确约定由您承担物业费，但您实际享受了物业服务，从公平原则出发，您也有义务支付物业费。不过，这一义务更多是基于道德和公平考虑，而非直接的法律强制。
特殊情况：
- 若租赁合同中明确约定了物业费由您（租客）承担，且您未按约定支付，则房东有权要求您承担违约责任，并可能通过法律途径追讨物业费。
- 在此情况下，物业公司也可能基于与房东的约定或法律规定，直接起诉您要求支付物业费（尽管这种情况相对较少，且需要具体分析合同条款和法律规定）。
建议：
- 若您作为实际使用人且未签订租赁合同或合同中未明确物业费支付方，建议您与房东或物业公司进行沟通协商，明确物业费的支付责任。
- 若协商无果且您确实享受了物业服务，从避免法律纠纷和维护良好社区关系的角度出发，建议您主动支付物业费。
三、应对物业起诉的建议
核实欠费情况：
- 仔细审阅法院送达的起诉状、证据材料等，明确物业的具体诉求、起诉依据及提供的证据。
- 核对物业服务合同（如有），确认欠费金额、时段等是否准确，并检查自己是否有缴费误解或已部分缴纳的情况。
积极协商：
- 主动与物业沟通，表明解决态度。
- 提出解决方案，如补缴费用、制定缴费计划等。
- 若达成和解，可请物业撤诉。
准备应诉材料：
- 若协商无果且决定应诉，需撰写答辩状回应物业诉求，阐述未交费原因，并提出观点和请求。
- 整理支持自己观点的证据材料，如照片、视频、证人证言等。
参与庭审与质证：
- 按时出庭或委托代理人出庭。
- 陈述观点时保持冷静、尊重法庭纪律。
- 对物业证据进行仔细质证，指出问题并运用自己的证据支持主张。
最后，无论您作为业主还是实际使用人，都应认真对待物业费支付问题。若您面临物业起诉或对此有任何疑问，欢迎直接向我咨询，我将根据您的具体情况提供详细的法律建议。