针对您提出的“如果房子是自己的，别人租赁没有交物业费可以起诉吗”这一问题，我的答案是：这主要取决于租赁合同中的约定以及相关法律法规的规定。下面我将为您详细分析：
首先，我们需要明确的是，在房屋租赁关系中，物业费的缴纳责任通常会在租赁合同中有所约定。这是解决此类纠纷的关键依据。
情况一：租赁合同中明确约定由租客缴纳物业费
如果租赁合同中明确规定了租赁期间的物业费由租客承担，那么租客就有义务按照合同约定支付物业费。如果租客未履行这一义务，就构成了违约行为。在这种情况下，房东在向物业服务企业承担了缴费责任后（因为从物业的角度来看，房东通常是缴费的主体），有权依据租赁合同的约定向租客进行追偿。如果租客拒绝支付，房东可以准备租赁合同、物业费缴纳凭证、催缴记录等相关证据，向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求租客支付所欠的物业费以及可能产生的违约金等损失。
情况二：租赁合同中未约定或约定由房东缴纳物业费
未约定物业费承担方： 如果租赁合同中没有明确约定物业费的承担方，那么根据相关法律规定，业主（即房东）对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，这其中包括缴纳物业费的义务。因此，在这种情况下，物业费的缴纳责任通常由房东承担，房东无权直接起诉租客要求支付物业费。
约定由房东缴纳物业费但租客实际享受服务： 即使租赁合同中约定由房东承担物业费，但如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供了服务，且租客作为物业的实际使用人享受了这些服务却未支付任何费用，那么房东在先行承担了物业费之后，虽然缺乏直接的合同依据要求租客支付，但可以基于公平原则和不当得利原理，向租客主张补偿其已支付的物业费。不过，在这种情况下，房东起诉租客时需要提供更多证据来证明租客实际享受了服务且不付费的行为给房东造成了损失。
综上所述，房东能否起诉租客不交物业费，确实需要根据租赁合同的具体约定以及相关法律法规来判断。为了避免后续纠纷，我建议在签订租赁合同时，双方应明确物业费的承担方，并在合同中详细约定相关条款。如果遇到争议或不确定的情况，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和解决方案。