关于您提出的“物业是否可以起诉租户不交物业费”的问题，这主要取决于租赁合同中的具体约定以及相关法律法规的规定。以下是我为您详细梳理的解答：
一、租赁合同中有明确约定的情况
约定由租户承担物业费：
- 如果租赁合同中明确规定了物业费由租户承担，那么租户就有义务按照合同约定支付物业费。若租户未履行此义务，即构成违约。在此情况下，物业公司或房东（在已代为缴纳物业费后）有权依据租赁合同的约定，向租户追偿所欠物业费，甚至可能要求支付违约金等损失。若租户拒绝支付，房东或物业公司可以准备相关证据（如租赁合同、物业费缴纳凭证、催缴记录等），向有管辖权的人民法院提起诉讼。
约定由房东承担物业费：
- 如果租赁合同中约定由房东承担物业费，那么租户通常无需直接支付物业费给物业公司。但若房东已先行承担了物业费，并能证明租户实际享受了物业服务且未支付任何费用，房东虽缺乏直接的合同依据要求租户支付，但可基于公平原则和不当得利原理，向租户主张补偿其已支付的物业费。不过，这种情况下房东起诉租户时需提供更多证据来支持其主张。
二、租赁合同中未明确约定的情况
- 根据《物业管理条例》的相关规定，业主（房东）对建筑物专有部分以外的共有部分享有权利并承担义务，这其中包括缴纳物业费的义务。因此，在租赁合同未对物业费承担者作出特别约定的情况下，物业费的缴纳义务通常由房东承担。此时，物业公司通常会选择起诉房东，因为房东是法律上的责任主体。房东在缴纳物业费后，若能证明租户实际使用物业且未承担相应费用，可依据租赁关系另行向租户追偿，但这通常需要通过协商或另行起诉的方式实现，而非物业公司直接起诉租户。
三、实际操作建议
友好协商：
- 在出现物业费拖欠情况时，各方应首先尝试通过友好协商解决问题。房东可与租户就物业费的缴纳方式和期限进行协商，达成共识，以避免不必要的法律纠纷。
证据收集：
- 若协商无果，物业公司或房东在提起诉讼前，应收集相关证据以支持自己的主张。这些证据包括但不限于租赁合同、物业费账单、催缴通知等。
法律途径：
- 在协商不成且证据充分的情况下，物业公司或房东可选择通过法律途径维护自身权益。根据具体情况和合同条款，确定合适的起诉对象（房东或租户），并依法向法院提起诉讼。
综上所述，物业是否可以起诉租户不交物业费，需根据租赁合同的具体约定及法律法规来判断。在实际操作中，各方应综合考虑各种因素，采取合理措施解决物业费拖欠问题。如遇争议，建议咨询专业律师以获取更具体的法律意见和解决方案。