结论：若因房子未住而未交物业费被起诉，您可先核实当地法规与合同约定，再根据实际情况采取积极应诉、协商解决或提出反诉等措施。以下是详细分析：

1. 核实当地法规与合同约定

   • 法规层面：不同地区对于空置房物业费缴纳的规定存在差异。有些地方规定，空置房在一定期限内（如连续六个月以上）可享受一定比例的物业费减免，但需业主主动向物业公司提出申请并办理相关手续。例如，某些城市规定空置房可按70%的标准缴纳物业费。您需要查阅当地的具体法规，了解自己是否符合减免条件。
   • 合同层面：仔细审查您与物业公司签订的物业服务合同。合同中可能会明确约定空置房的物业费缴纳方式、减免条件等。如果合同中有相关条款，且您符合条件，那么您有权要求按照合同约定执行。

2. 积极应诉

   • 收集证据：如果当地法规或合同中没有明确规定空置房可以减免物业费，或者您不符合减免条件，那么您需要积极准备应诉材料。收集能够证明房屋空置的证据，如水电费缴纳记录（显示用水用电量极少或为零）、房屋租赁合同（如果房屋未出租）等。这些证据可以证明您确实没有实际居住，从而可能对物业费的缴纳金额产生一定影响。
   • 提出抗辩理由：在应诉过程中，您可以提出合理的抗辩理由。例如，您可以主张物业公司未按照合同约定提供服务，或者服务存在瑕疵，因此您有权拒绝缴纳全部或部分物业费。但需要注意的是，这种抗辩理由需要有充分的证据支持，否则可能不会被法院采纳。

3. 协商解决

   • 与物业公司沟通：在被起诉后，您可以主动与物业公司进行沟通，尝试协商解决纠纷。您可以向物业公司说明房屋空置的情况，并提出合理的物业费缴纳方案，如按照一定比例缴纳物业费。如果物业公司同意您的方案，双方可以签订和解协议，并撤回起诉。
   • 寻求第三方调解：如果与物业公司的沟通没有取得进展，您可以寻求第三方调解机构的帮助，如社区调解委员会、物业纠纷调解中心等。这些机构可以协助双方进行沟通协商，促成纠纷的解决。

4. 提出反诉（如适用）

   • 反诉条件：如果您认为物业公司在服务过程中存在违约行为，给您造成了损失，您可以在应诉过程中提出反诉。例如，物业公司未及时维修公共设施，导致您的房屋受损；或者物业公司未按照合同约定提供安保服务，导致您的财产被盗等。
   • 反诉流程：提出反诉需要提交反诉状及相关证据材料，并按照法院的要求缴纳反诉费用。法院会对反诉进行审理，并根据事实和法律规定作出判决。

行动建议：

• 尽快查阅当地法规和物业服务合同，了解自己的权利和义务。
• 收集能够证明房屋空置和物业公司服务存在问题的证据。
• 主动与物业公司沟通协商，尝试达成和解协议。
• 如果协商无果，及时咨询专业律师（即我），制定应诉策略，并在规定期限内向法院提交应诉材料。