购房合同签了、税费交了但银行贷款还没下来，是否可以退房，需根据具体情况来判断。以下从不同角度为您详细分析：

一、因开发商原因导致贷款无法办理

若贷款无法办理的原因在于开发商，例如开发商手续不全、银行对开发商担保能力持怀疑态度等，导致买方无法获得贷款进而无力继续履行合同，买方有权退房且无需承担任何责任。在这种情况下，您还可以向开发商追讨因过失造成的损失。

二、因不可抗力导致贷款无法办理

如果贷款无法办理并非源于开发商和买方的过错，而是由于无法预知的政策因素等外部原因，如国家贷款政策调整、房地产市场宏观调控、银行贷款规模限制等，导致贷款难以办理，买方同样有权要求解除合同并撤回购房定金。这些不可抗力因素通常会使合同目的无法实现，从而赋予买方解除合同的权利。

三、因买方自身原因导致贷款无法办理

如果贷款无法办理是由于买方自身原因所致，例如提交材料有误、缺乏足够的还款能力等，经银行审核判断为不符合贷款条件，从而未能顺利发放贷款以致合同无法继续履行，此时买方若寻求解除已签署的购房合同，法院可能会予以拒绝。在此种情形之下，买方理当同开发商重新商议付款事项，或者直接全额支付房款。倘若买方无法履行约定，开发商有权依照合同规定收取相应的违约金。

四、退房流程

若符合退房条件，买卖双方可以通过协商、法律诉讼或仲裁方式达成解约共识，强制撤销合同或者宣告合同无效。退房应遵循如下步骤实行：

1. 买方须向开发商发送退房通知书，说明退房理由；
2. 开发商应积极配合完成所有相关手续，退还买方已支付的全部房款，并协助买方与贷款银行解除或终止合同关系；
3. 开发商需依照约定时间将剩余房款如数奉还给买方，并妥善处理好向公积金管理机构或贷款银行的还款事务。

五、法律依据

• 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因出卖人原因导致买受人无法办理不动产登记或因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买受人有权请求解除合同和赔偿损失。
• 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以解除合同。

建议：在决定是否退房前，建议您先与开发商进行协商，了解贷款无法办理的具体原因，并查看购房合同中是否有相关约定。若协商无果，您可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益。如果您在此过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议。