房贷未获批准，购房者一般有权退房，但具体需根据贷款失败的原因及购房合同约定来判断。以下是对这一问题的详细分析：

1. 因开发商责任导致的贷款失败：

   • 若房贷未能获批系因开发商原因导致，如未取得预售许可证、提交虚假材料等，购房者有权要求退房，并可要求开发商承担违约责任，退还已付房款及其利息，赔偿损失。

2. 因政策性因素导致的贷款失败：

   • 如因国家政策调整、银行贷款政策变动等不可抗力导致的贷款失败，购房者同样有权退房。此时，开发商应退还购房者首付款及利息。

3. 因银行或第三方原因导致的贷款失败：

   • 若非购房者及开发商原因，而是银行审批流程问题或第三方机构失误导致贷款未批，购房者亦有权与开发商协商退房事宜。

4. 因购房者自身问题导致的贷款失败：

   • 如因购房者信用不良、收入不稳定、提供虚假信息等个人原因导致贷款被拒，购房者可能需承担违约责任，开发商可能不退还全部房款，甚至要求购房者支付违约金。

在退房流程上，购房者应首先以书面形式向开发商明确提出退房意愿，并说明退房理由及诉求。随后，双方应友好协商退房细节，包括退款金额、方式及房屋交接等。若协商达成协议，则需签订退房协议并完成验收、退款等后续步骤。若协商无果，购房者可通过法律途径起诉解除合同并退房，期间建议保留好相关证据，以保护自身权益。

综上所述，房贷未获批准时，购房者能否退房需具体分析贷款失败的原因及购房合同约定。若您面临此类情况，建议直接向我咨询，以便根据您的具体情况提供更具针对性的法律建议。