关于“房贷没下来是否可以退房”的问题，这需要根据具体情况来判断。以下是不同情形下的详细解答：
因不可归责于购房者和开发商的原因：
- 如国家信贷政策调整等导致房贷申请不下来，购房者可与开发商协商解除购房合同，开发商应将收受的购房款本金及其利息或者定金返还购房者。
因购房者自身原因：
- 如提供虚假资料、信用记录不良等导致房贷申请不下来，购房者构成违约，需承担违约责任。此时一般不能退房，除非与开发商协商一致且开发商同意。若强行退房，购房者可能需按照合同约定向开发商支付违约金，开发商有权从已付购房款中扣除。
因开发商原因：
- 如未取得预售许可证、房屋存在抵押等导致房贷申请不下来，购房者有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，还可要求开发商承担赔偿责任。
综上所述，房贷没下来是否可以退房并没有一个统一的答案，而是需要根据具体情况来分析。如果是购房者的原因，退房可能会面临违约责任；如果是开发商或不可归责于双方的原因，则有可能协商退房。因此，在面临此类问题时，建议购房者首先与开发商进行协商，并根据实际情况采取相应的法律措施。如有进一步的法律问题，可以直接向我咨询。