房贷下来了也是可以退房的，但具体情况需与开发商协商一致，并处理好贷款相关事宜。

1. 可退房的情况：

   • 房屋主体结构质量不合格，经工程质量监督单位核验确属主体结构质量不合格的，购房者有权退房。
   • 实测房屋面积与合同约定面积误差绝对值超过3%，购房者可以要求退房。
   • 开发商逾期交房，经购房者催告后，在合理期限内仍未交房的，购房者有权退房。

2. 退房流程：

   • 购房者首先需要与开发商协商一致，明确退房意愿和退房方案。
   • 购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。
   • 开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。
   • 在办理退房手续之前，如果到了房贷还款日，购房者需要先还房贷，以免影响个人征信。
   • 开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

3. 注意事项：

   • 退房前需确认退房原因合理且符合合同约定，以便在后续处理中占据有利地位。
   • 仔细查阅购房合同中的退房条款，了解退房的具体规定和条件，避免产生纠纷。
   • 保留好与开发商的沟通记录、购房合同等相关证据，以便在需要时证明自己的权益。

4. 不可退房的情况：

   • 购房者自身原因改变主意不想购买房屋，在没有合理的法定事由情况下，不能随意退房，因为贷款已经发放，退房会涉及多方利益关系，包括银行、开发商等，并且购房者可能需要承担违约责任。
   • 如果只是一些小的质量问题，不影响居住安全和正常使用的，通常不能退房，开发商应承担保修责任。

在退房过程中，务必与开发商保持沟通，确保双方达成一致意见，并按照合同约定和开发商的要求及时办理解除购房合同、返还定金、解除贷款等相关手续，确保退房过程合法合规。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。