贷款办不下来一般情况下是可以退房的，但具体能否退房以及是否需要承担违约责任，需根据购房合同的约定及实际情况来判断。

1. 合同约定优先：

   • 如果购房合同中明确规定了贷款未下来时的退房条款，那么应按照合同约定执行。比如，合同可能规定因购房者自身原因导致贷款无法获批时，购房者需承担违约责任并不能退房；而因开发商原因致使贷款办不下来时，购房者可退房且开发商应承担相应责任。

2. 协商处理：

   • 若购房合同中没有明确规定贷款未下来时的处理方式，那么购房者、开发商以及可能涉及的银行三方可以共同协商，以达成退房或继续交易的一致意见。在协商过程中，应充分考虑各方利益，寻求合理解决方案。

3. 特殊情况：

   • 如果贷款办不下来是由于不可归责于双方的事由，如银行贷款政策突然调整等客观原因，那么购房者可与开发商协商退房，开发商应退还已付购房款及利息。

4. 违约责任：

   • 需要注意的是，如果贷款办不下来是由于购房者个人信用问题、收入不稳定等自身原因导致的，那么购房者可能较难退房，并可能需要自行筹集资金支付房款，否则需承担违约责任。

综上所述，贷款办不下来时能否退房需结合合同约定及实际情况来判断。建议购房者在签订购房合同时，仔细阅读合同条款，明确贷款未下来时的处理方式，以避免后续纠纷。如果遇到相关问题，可以及时向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。