贷款贷不下来，不一定可以要求退房，需要结合实际情况及合同约定来判断。以下是对相关案例的解析：
一. 案情分析与法律依据
案情概述：
- 小沈、小田作为在校大学生，与开发公司签订了《商品房认购书》，并支付了定金。
- 销售承诺只要小沈的父母作为共同还款人，就可以办理贷款。
- 事后发现贷款受阻，因为小沈家不满足银行要求的家庭收入是月供的两倍的条件。
- 小沈、小田认为销售构成欺诈，要求撤销认购书并返还定金。
- 法院认为认购协议书合法有效，贷款不成的责任不在开发公司，驳回了原告的诉讼请求。
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。但因不可归责于当事人双方的事由导致合同不能履行的，当事人也可以请求解除合同，出卖人应返还购房款或定金。
- 同时，《民法典》第五百六十三条也规定了合同解除的几种情形，包括因不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务等。
二. 结合案情分析
- 在本案例中，小沈、小田与开发公司签订的认购协议书是双方真实意思表示，不违反法律法规，因此合法有效。
- 贷款办不下来并非由于开发公司的欺诈或违约行为，而是因为小沈、小田自身不符合贷款条件。
- 因此，根据法律规定和合同约定，小沈、小田无权要求撤销认购书并返还定金。
三. 总结与建议
- 总结：贷款贷不下来是否可以要求退房，需要具体分析贷款无法办理的原因以及合同的具体约定。如果是因为买受人自身原因或不可抗力导致贷款无法办理，且合同没有相关约定，那么买受人通常无权要求退房。
- 建议：在购房前，买受人应充分评估自己的购房能力和贷款条件，谨慎签订购房合同。如果贷款确实无法办理，应及时与开发公司沟通协商，寻求解决方案。如有进一步需要，您可以继续咨询我。