买房合同签了如果贷款贷不下来，对方是否会退款需视具体情况而定。以下是从不同角度进行的详细分析：
一、因购房者自身原因无法贷款
- 情况概述：若购房者因信用记录不良、收入证明不足等个人原因导致无法获得银行贷款，这通常被视为购房者违约。
- 处理方式：
- 合同约定：首先查看购房合同中是否有关于贷款失败及退房的条款。如果合同中有明确约定，如购房者需在贷款失败后一定期限内自筹资金补齐房款或支付违约金，则购房者需按合同条款执行。
- 协商退房：若合同无相关约定，购房者有义务继续履行合同付款义务。但购房者仍可与开发商协商退房事宜，具体责任划分需依据实际情况判断。开发商可能会要求购房者承担一定的违约责任，如赔偿因退房产生的损失（包括房屋再售可能产生的差价等）。
- 法律途径：若协商无果，购房者可能需要通过法律途径解决争议，但需承担相应的诉讼风险和费用。
二、因开发商或银行原因无法贷款
- 情况概述：若因开发商项目手续不齐全、存在抵押、未取得预售许可证，或银行信贷政策变化、内部审批流程问题等导致购房者无法获得贷款，且该变化属于不可归责于双方当事人的事由。
- 处理方式：
- 退房权利：根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十九条，购房者有权要求退房，并要求开发商退还已支付的购房款本金及其利息或者定金。
- 协商解决：购房者应及时与开发商沟通，说明情况并提出退房申请。双方可协商退款时间、方式等细节，以达成退房协议。
- 法律途径：若协商无果，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益，要求开发商退还购房款及利息，并可能要求赔偿因贷款无法办理而产生的其他损失（如购房准备费用等）。
三、因不可抗力或政策原因无法贷款
- 情况概述：若因国家政策调整（如限购、限贷政策）或突发重大自然灾害等不可抗力因素导致购房者无法获得贷款。
- 处理方式：
- 合同约定：首先查看购房合同中是否有关于此类情况的约定。如果合同中有明确约定，如遇此类情况可解除合同且互不承担违约责任，则双方可依约执行。
- 协商退款：若合同无相关约定，购房者应与开发商协商解决。通常，双方会根据公平原则协商退款事宜，如开发商退还已付房款，双方互不承担责任。
- 法律途径：若协商无果，购房者可通过诉讼等法律途径解决争议。法院将依据具体情况作出合理判决，可能包括解除合同、退还购房款及利息等。
四、退房流程与注意事项
- 及时沟通：购房者发现无法贷款后，应及时与开发商沟通，说明情况并提出退房申请。
- 查看合同条款：仔细审查购房合同中关于贷款失败及退房的条款，明确双方的权利和义务。
- 保留证据：保存好与银行沟通的记录、相关政策文件、购房合同等证据，以备不时之需。
- 协商解决：在友好协商的基础上，争取达成退房协议，并明确退款时间、方式等细节。
- 法律途径：若协商无果，购房者可通过诉讼等法律途径维护自身权益。
总结与建议：
- 在签订购房合同时，务必仔细阅读并理解关于贷款未获批时的处理条款，确保自己的权益得到保障。
- 若遇到贷款无法办理的情况，首先查看购房合同条款，了解自己的权利和义务。
- 及时与开发商沟通，尝试协商解决方案。保留好相关证据，如购房合同、贷款申请资料、沟通记录等。
- 若协商无果，可考虑通过法律途径维护自身权益。在此过程中，如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。