针对您提出的“购房签过合同，如果贷款下不来怎么算”的问题，这确实是一个在购房过程中可能遇到的复杂情况。下面，我将根据不同情况，为您详细分析并给出相应的建议。
一、查明贷款未下来的原因
个人信用问题：
- 如果您的征信报告中存在逾期还款记录、信用卡透支严重或不良债务纠纷等，银行可能会认为您的信用风险较高，从而拒绝放贷。
- 解决办法：尽快查询自己的征信报告，了解具体问题。对于非恶意的小额逾期，可以尝试与银行沟通解释；若信用问题较严重，可能需要等待信用状况改善后再申请贷款。
收入证明或流水不足：
- 银行要求借款人的月收入达到一定水平且稳定。如果您的收入证明金额较低或银行流水不能反映稳定的收入来源，贷款审批可能会不通过。
- 解决办法：补充额外的收入证明材料，如兼职收入证明、奖金收入证明等；或考虑增加共同借款人，如配偶、父母等，以提高整体还款能力。
房产评估价值不符：
- 银行会根据专业评估机构对房产的评估价值来确定贷款额度。如果评估价值低于购房合同价格，银行可能会降低贷款额度或拒绝贷款。
- 解决办法：申请重新评估，选择更有资质的评估机构；或与卖家协商，适当降低购房价格。
政策变化：
- 房地产调控政策、金融政策等的调整可能会影响银行的贷款政策和放款速度。
- 解决办法：关注政策动态，及时调整贷款方案。如果是政策原因导致无法获得足够的贷款额度，可以考虑增加首付比例或寻找其他融资渠道。
二、与开发商或卖家协商解决方案
延长付款期限：
- 如果贷款只是暂时未能下来，您可以与开发商或卖家协商延长付款期限，给自己更多时间解决贷款问题。
- 建议：在协商时，要说明具体情况并表达诚意，争取对方的理解和支持。
变更付款方式：
- 您可以尝试与开发商或卖家协商变更付款方式，如一次性付款、分期付款等。
- 注意：需要考虑自身的资金实力和实际情况，确保能够承担变更后的付款压力。
解除合同：
- 如果经过努力仍然无法解决贷款问题，且双方协商一致，可以选择解除购房合同。
- 法律要点：根据合同约定和相关法律法规，确定违约责任和退款事宜。一般来说，如果是因为不可归责于双方当事人的原因导致合同无法履行，双方互不承担违约责任，开发商应将已收取的购房款退还给购房者。
三、考虑其他融资途径
寻求亲友帮助：
- 您可以向亲朋好友借款筹集资金，完成购房交易。
- 建议：明确借款的金额、期限、利息等事项，避免产生纠纷。
申请消费贷款或其他金融产品：
- 一些金融机构提供消费贷款或其他金融产品，虽然利率可能相对较高，但在紧急情况下可以作为一种临时解决方案。
- 注意：在使用这些产品时，要充分了解相关条款和风险，确保自己有能力按时还款。
四、法律途径维护权益
咨询律师：
- 如果在与开发商或卖家协商过程中遇到问题，或者认为自己的合法权益受到侵害，可以咨询专业律师，了解自己的权利和可行的法律途径。
提起诉讼：
- 在必要时，可以通过法律诉讼来解决问题。例如，如果开发商存在违约行为，导致购房者无法顺利办理贷款且遭受损失，购房者可以向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的法律责任。
综上所述，购房签过合同后如果贷款下不来，您需要根据具体情况采取相应的措施。希望以上建议能对您有所帮助。