核心结论：房屋买卖合同签订后一方因贷不到款无法履行，定金是否退还及如何处理需分情况讨论，具体如下：

1. 若合同明确约定贷款失败的处理方式
   若合同中已明确约定“因买方贷款未获批导致合同无法履行的，定金/已付款项如何处理”（例如约定“买方贷款失败时，卖方应全额退还定金”或“买方需承担定金损失”），则直接按合同条款执行。此时，合同条款具有优先效力，双方需按约定履行义务。

2. 若合同未明确约定贷款失败的处理方式
   需根据买方是否尽到“合理贷款义务”及合同履行阶段综合判断：

   • 买方已尽合理贷款义务（如提供完整材料、配合银行审核等），但因政策调整、银行额度不足等不可归责于双方的原因导致贷款失败：
     此时合同目的无法实现，可依据《民法典》第563条主张解除合同，并要求退还定金或已付款项。若卖方拒绝退还，买方可通过诉讼或仲裁解决，但需提供证据证明已尽合理贷款义务（如银行拒贷证明、贷款申请材料等）。
     
   • 买方未尽合理贷款义务（如故意提供虚假材料、拖延办理贷款手续等）导致贷款失败：
     买方构成违约，卖方有权依据《民法典》第587条没收定金，或要求买方赔偿实际损失（如房屋差价损失、重新售房的交易成本等）。若合同约定违约金条款，卖方还可主张违约金。

3. 若合同已部分履行（如买方已支付部分房款）
   需根据实际履行情况协商处理：

   • 若卖方已将房屋交付买方使用，但未办理过户，买方因贷款失败要求解除合同的，卖方有权要求买方返还房屋，并可主张房屋占用费或实际损失赔偿。
     
   • 若卖方未交付房屋，买方因贷款失败要求解除合同的，卖方应退还已收款项，但可扣除合理费用（如中介费、评估费等）。

建议行动：

1. 立即与对方协商，明确贷款失败的原因及责任归属，并签订书面补充协议约定退款或赔偿方案；
   
2. 保留贷款申请材料、银行拒贷证明等证据，以备后续维权；
   
3. 若协商无果，可依据合同约定或法律规定向法院起诉或申请仲裁，主张解除合同并要求退款/赔偿。
   

风险提示：

• 若合同未约定贷款失败的处理方式，且买方无法证明已尽合理贷款义务，可能面临定金损失或赔偿风险；
  
• 卖方若擅自扣留款项，可能构成违约，需承担返还义务及可能的赔偿责任。
  

如有进一步疑问，可直接向我咨询具体案件细节。