贷款下来了还能退房，但具体能否退房以及退房的流程和责任，取决于多种因素。以下是对这一问题的详细解答：

1. 特定情境下可退房：

   • 如果房屋存在主体结构质量不合格、面积误差过大（通常指误差绝对值超过3%）或开发商逾期交房等严重问题，购房者有权要求退房，并且无需承担违约责任。但购房者需要承担解除合同后产生的相关费用，如提前还款的利息等。
   • 在这些情况下，退房是因为开发商的违约行为导致的，所以购房者有权要求退房并返还已支付的款项。

2. 因个人原因退房：

   • 如果购房者因自身原因（如资金链断裂、改变主意等）想要退房，且没有合理的法定事由，那么通常需要承担违约责任，包括支付违约金等费用。
   • 在这种情况下，退房并非因为开发商的过错，而是购房者自身的原因，所以购房者需要承担相应的责任和费用。

3. 退房流程与银行贷款处理：

   • 无论因何种原因退房，购房者都需要与开发商进行协商，并明确解除购房协议并不等同于解除房贷协议。房贷仍需继续偿还，以避免影响个人征信。
   • 如果退房成功，购房者需要按照合同约定和开发商的要求，及时办理解除购房合同、返还定金、解除贷款等相关手续。
   • 退房时，购房者可能需要提前还清贷款或与银行协商贷款转移等事宜。这通常需要根据具体情况和银行的政策来确定。

4. 法律建议：

   • 在决定退房前，购房者应仔细审查购房合同中的退房条款，了解退房的具体规定和条件。
   • 如果退房涉及银行贷款，购房者应与银行进行沟通，了解贷款处理的相关事宜。
   • 如果与开发商在退房问题上产生纠纷，购房者可以寻求法律途径解决，如咨询律师或提起诉讼。

综上所述，贷款下来了还能退房，但具体能否退房以及退房的流程和责任取决于多种因素。购房者在决定退房前应仔细审查合同、了解法律规定，并与开发商和银行进行充分沟通。如果有任何疑问或纠纷，可以及时向我咨询，我会为你提供专业的法律建议和支持。