已经还贷的房子在一定条件下是可以退房的。具体是否能够退房，需根据以下情况分析：

1. 因开发商原因导致的退房：

   • 如果房屋存在质量问题，如房屋主体结构不合格、影响居住使用等，或者开发商未按时交房等违约行为，购房者有权依据《民法典》的相关规定解除购房合同和贷款合同，要求退房退款。此时，已还贷款可以根据相关规定进行处理，如要求开发商协助办理贷款解除等手续。

2. 因购房者自身原因导致的退房：

   • 如果购房者因个人喜好改变、经济状况变化等原因要求退房，这通常被视为违约行为。购房者需承担违约责任，包括支付违约金等。同时，与银行的贷款合同仍然有效，购房者需继续还款或提前还清贷款。若违约金不足以弥补开发商的损失，购房者还需赔偿差价。

在处理退房事宜时，购房者应与开发商、银行等多方进行协商沟通。如果协商不成，购房者可以通过诉讼或仲裁等方式来维护自己的合法权益。

总之，已经还贷的房子能否退房需根据具体情况来判断。如果是因为开发商的原因导致合同无法继续履行，购房者有权要求退房；如果是因为购房者自身原因要求退房，则需承担相应的违约责任。在任何情况下，购房者都应与开发商、银行等多方进行充分沟通，并咨询专业律师的意见，以便更好地维护自己的权益。