买房子贷款办不下来确实是一个可能遇到的问题，这种情况下是否可以退房，主要取决于购房合同的具体条款以及贷款未能办下来的原因。以下是一些详细的解答和建议：
一、贷款办不下来的原因及退房可能性
开发商原因：
- 如果开发商在销售过程中没有清晰介绍贷款政策，导致你无法办理贷款，你有权要求退房。
- 开发商的资质问题或提供的资料不全，导致银行拒绝放贷，同样可以协商退房。
购房者自身原因：
- 如果是因为你个人的信用记录、收入证明等问题导致贷款无法办理，且购房合同中并未明确约定这种情况下可以退房，那么退房就会比较困难。
- 但如果合同中明确规定了贷款未下且不属于违约时双方可以解除合同，那么你就可以依据合同条款要求退房。
二、退房的具体流程
查看购房合同：
- 首先，需要仔细查看购房合同中是否有关于贷款未下时退房的条款。
- 如果有，按照合同条款执行即可。
与开发商协商：
- 如果合同中没有明确规定，或者规定不明确，需要尽快与开发商取得联系，说明情况并协商退房事宜。
- 协商过程中，可以提出合理的退房请求，并尽量争取开发商的同意。
涉及银行的情况：
- 如果贷款已经申请但尚未审批通过，需要告知银行你的退房决定，并了解银行对此的态度和要求。
- 银行可能会要求你撤销贷款申请或提供其他相关证明。
法律途径：
- 如果与开发商协商无果，且你认为自己的权益受到了侵害，可以通过法律途径来维护自己的权益。
- 可以咨询专业律师，了解具体的法律程序和维权方式。
三、建议与注意事项
提前了解政策：
- 在购房前，建议提前了解相关的贷款政策和购房合同条款，以避免因不了解政策而导致的纠纷。
谨慎签订合同：
- 签订购房合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于贷款、退房、违约责任等方面的内容。
- 如有必要，可以请专业律师进行审查或咨询。
保留证据：
- 在整个购房和贷款过程中，务必保留好相关的证据和文件，如购房合同、贷款申请资料、银行回复等。
- 这些证据在后续协商或法律维权过程中可能会起到关键作用。
综上所述，买房子贷款办不下来是否可以退房需要根据具体情况来判断。建议你在遇到此类问题时，首先查看购房合同中的相关条款，并与开发商进行积极协商。如果协商无果且认为自己的权益受到了侵害，可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。