交首付后做不了贷款，是否可以退房，取决于具体的合同条款以及双方协商的结果。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同条款的约定：

   • 购房合同中通常会明确约定贷款失败的处理方式。如果合同中明确规定了因贷款失败可以退房，并且约定了具体的退房流程和退款方式，那么购房者可以依据合同条款要求退房。
   • 如果合同中未明确约定贷款失败的处理方式，或者约定了贷款失败不得退房，那么购房者就需要与开发商进行协商，看是否能够达成退房的共识。

2. 双方协商的结果：

   • 在没有明确合同条款支持的情况下，购房者可以与开发商进行友好协商，说明贷款失败的原因，并表达退房的意愿。
   • 开发商可能会考虑购房者的实际情况，同意退房并退还首付款，但也可能会根据市场情况、合同约定的违约责任等因素，要求购房者承担一定的违约金或损失。

3. 法律层面的考虑：

   • 从法律角度来看，如果合同中没有明确约定贷款失败的处理方式，那么就需要根据《民法典》等相关法律法规来判断。
   • 在一般情况下，如果购房者因非自身原因（如银行政策变化、征信问题等）导致贷款失败，且双方无法就退房事宜达成一致，购房者可能需要通过法律途径来维护自己的权益。

综上所述，交首付后做不了贷款是否可以退房，需要首先查看购房合同中的相关条款，并根据双方协商的结果来确定。如果合同中有明确约定，则按约定执行；如果没有明确约定，则需要双方进行友好协商，并考虑法律层面的因素。在任何情况下，都建议购房者保留好相关证据，以便在必要时维护自己的合法权益。如果你在此过程中遇到任何法律问题，都可以直接向我咨询。