签了购房合同但银行贷款没有办下来，是否可以退房，这主要取决于购房合同的具体条款以及无法办理贷款的原因。 以下是从不同角度对此问题的详细分析：
一、因开发商原因导致贷款未获批
法律依据：
- 根据《民法典》的相关规定，如果开发商未履行合同义务或履行合同义务不符合约定，导致银行不批准贷款，购房者有权要求解除合同并退房。
具体情况：
- 开发商可能因未取得预售许可证、提供虚假材料、存在违法违规行为等原因，导致银行拒绝批准贷款。
法律后果：
- 购房者不仅可以要求解除购房合同并退房，还可以要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、双倍返还定金等。
二、因购房者自身原因导致贷款未获批
法律后果：
- 如果贷款未获批是由于购房者自身原因，如信用记录不良、收入证明不足、提供虚假材料等，购房者退房可能构成违约。
- 根据购房合同约定，购房者可能需要承担违约责任，包括支付违约金、赔偿开发商损失等。
协商可能性：
- 在某些情况下，购房者可以与开发商协商解决，尝试变更付款方式（如一次性付款或分期付款），以避免退房带来的违约损失。
三、因不可归责于双方的原因导致贷款未获批
法律依据：
- 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，因不可归责于当事人双方的事由导致贷款合同无法订立且购房合同不能继续履行的，购房者可以请求解除合同。
具体情况：
- 这可能包括政策变化（如限购、限贷政策调整）、银行贷款额度紧张、自然灾害等不可抗力因素。
法律后果：
- 开发商应将收受的购房款本金及其利息或定金返还购房者，购房者无需承担违约责任。
四、操作建议
查阅合同条款：
- 首先，仔细查阅购房合同中关于贷款和退房的相关条款，明确约定内容，以便了解自己的权利和义务。
保留证据：
- 无论何种情况，都应保留相关证据，如购房合同、贷款申请资料、银行回复、政策文件等，以备不时之需。
与开发商协商：
- 在决定退房前，建议与开发商进行协商，寻求解决方案。如果双方能够达成一致意见，可以签订书面协议明确退房事宜。
法律途径：
- 如果协商不成，且购房者认为自己的权益受到侵害，可以通过法律途径维护自己的合法权益。在此过程中，建议咨询专业律师（即我本人）以获取更具体的法律建议。
总结来说，签了购房合同但银行贷款没办下来是否可以退房，需根据具体情况和合同条款来判断。在处理此类问题时，应保持冷静、理性对待，并确保自己的合法权益得到保障。如果有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。