关于您提出的“交了首付，贷款没办，合同没有签，可以退吗”的问题，以下是我的详细解答：

首先，结论是可以退的，但具体退款情况需根据双方协商和实际情况来确定。

一、可以退款的情况

1. 双方未签订正式合同：

   • 在未签署购房合同的情况下，首付款的支付并不具备法律上的强制约束力。若双方未能就合同条款达成一致，或因其他原因未能签订合同，购房者有权要求退还首付。

2. 开发商存在过错：

   • 如果开发商在销售过程中存在欺诈、隐瞒重要事实或提供虚假信息，导致购房者无法或不愿继续购房，购房者可以要求退还首付并索赔。

3. 不可抗力因素：

   • 因不可抗力等不可预见、不可避免的客观原因（如政府政策突变）导致合同无法签订，购房者也有权要求退还首付。

二、可能无法全额退款的情况

• 购房者自身原因：
  • 如果因购房者自身原因（如改变购房意愿、资金问题或贷款未获批准）导致无法签订合同，而开发商无过错，购房者可能需要承担一定的违约责任，首付退款可能会受到一定影响。

三、退款的具体操作与注意事项

1. 与开发商协商：

   • 购房者应首先尝试与开发商协商，明确退房原因和要求，争取达成退房退款协议。这是最直接且有效的方式。

2. 查看相关条款：

   • 购房者应仔细查看之前签订的任何书面文件（如认购协议、意向书等），了解关于首付退款的相关条款和约定条件。

3. 保留证据：

   • 购房者应妥善保留付款凭证、协商记录等相关证据，以备不时之需。

4. 法律途径：

   • 若协商无果，购房者可通过法律途径解决争议，如向房地产管理部门投诉或提起诉讼。此时，购房者需准备好充分的证据来支持自己的诉求。

综上所述，交了首付但贷款没办、合同没有签的情况下，购房者是有权要求退款的。但具体退款情况需根据双方协商和实际情况来确定。建议购房者在处理此类问题时应保持冷静和理性，与开发商进行充分沟通，并在必要时寻求法律帮助以维护自己的权益。