购房交了首付款签了合同但没办贷款，是否可以退房需要根据具体情况来判断。以下是从不同角度进行的分析：

1. 购房者自身原因

   • 合同有约定：如果购房合同中明确约定了，在未办理贷款的情况下购房者有权退房的条款，那么购房者可以依据合同约定选择退房。但需要注意的是，这种情况下购房者可能仍需承担一定的违约责任，比如支付违约金等。
   • 合同无约定：如果购房合同中没有相关约定，且购房者无正当理由单纯因为自身不想继续购房而未办理贷款就要求退房，开发商有权拒绝退房要求。此时，购房者可能需要继续履行合同办理贷款，或者承担违约责任，如支付违约金、赔偿开发商因此遭受的损失等。

2. 不可归责于双方的原因

   • 例如银行政策突然改变，导致购房者原本符合的贷款条件变为不符合，无法办理贷款。这种情况下，购房者可以与开发商协商退房。一般来说，开发商应退还首付款，双方互不承担违约责任。但具体处理方式还需根据双方协商结果和合同约定来确定。

3. 开发商的原因

   • 如果因为开发商的原因导致无法办理贷款，比如开发商五证不全、房屋存在抵押等，购房者有权要求退房。此时，开发商不仅应退还首付款，还需承担相应的违约责任，如支付违约金、赔偿购房者因此遭受的损失等。

法律建议：

• 在决定退房前，购房者应仔细审查购房合同中的相关条款，了解自己的权利和义务。
• 如果是因为不可归责于双方的原因或开发商的原因导致无法办理贷款，购房者应及时与开发商沟通协商，寻求解决方案。
• 如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的合法权益，比如向法院提起诉讼或申请仲裁等。

可能的法律后果：

• 如果购房者擅自退房且没有合理的理由，可能会面临定金被没收、支付违约金、赔偿开发商损失等法律后果。
• 如果是因为开发商的原因导致无法办理贷款且开发商拒绝退房或承担责任，购房者可以通过法律途径追究开发商的违约责任，并要求其承担相应的法律后果。

总之，购房交了首付款签了合同但没办贷款是否可以退房，需要根据具体情况来判断。如果您正遇到此类法律难题，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议。