结论：房款进了监管账户但未签购房合同，是否可以退款需视具体情况而定，主要包括双方协商一致退款、开发商违约或存在过错、购房者因特殊原因无法继续购房等情形。

详细分析：

1. 双方协商一致退款：

   • 在未签订购房合同的情况下，如果双方（购房者和开发商）能够就退款事宜达成一致意见，那么退款是可行的。这通常发生在购房者改变购房意愿或开发商同意解除购房意向并退款的情况下。
   • 法律背景：根据《民法典》的相关规定，合同是双方意思表示一致的协议。在未签订正式购房合同前，双方之间的权利义务关系尚未通过合同形式固定下来，因此更容易通过协商达成退款协议。

2. 开发商违约或存在过错：

   • 如果开发商在收款后未按照约定与购房者签订购房合同，或者存在其他违约行为（如隐瞒房屋真实情况、未取得预售许可证等），购房者有权要求开发商退款。
   • 法律建议：购房者应收集相关证据（如收款凭证、沟通记录、开发商违约的证据等），以便在要求退款时提供有力支持。
   • 可能后果：如果开发商拒绝退款，购房者可以通过法律途径（如起诉）来维护自己的权益，要求开发商承担违约责任并退款。

3. 购房者因特殊原因无法继续购房：

   • 如果购房者因不可抗力（如重大疾病、失业等）或政策变化等特殊原因无法继续购房，且能够提供相应证据，那么在与开发商协商后，也有可能获得退款。
   • 法律背景：虽然未签订正式购房合同，但购房者已支付房款，双方之间形成了一种事实上的合同关系。在特殊情况下，购房者可以依据公平原则或诚实信用原则要求解除这种关系并退款。
   • 实际操作：购房者应及时与开发商沟通，说明情况并提供相关证据，争取开发商的理解和支持。

额外建议：

• 保留证据：无论哪种情况，购房者都应保留好所有与购房相关的证据（如收款凭证、沟通记录、宣传资料等），以便在需要时提供证明。
• 及时沟通：一旦发现可能无法继续购房或需要退款，购房者应及时与开发商沟通，说明情况并寻求解决方案。
• 法律途径：如果协商无果，购房者可以考虑通过法律途径来维护自己的权益。在此过程中，建议咨询专业律师以获取更具体的法律建议和帮助。

总结：房款进了监管账户但未签购房合同是否可以退款，取决于双方的具体情况和协商结果。如果购房者遇到此类问题，建议及时与开发商沟通并保留好相关证据，以便在需要时维护自己的权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。