关于“买房银行贷款没批下来能退房吗”这一问题，以下是详细解答：

能否退房需根据具体情况判断。如果购房合同中有关于贷款未获批情况下的约定，应按约定处理。比如合同约定贷款未获批买方有权解除合同，那么就可以退房。若合同未作约定，需进一步分析贷款未获批的原因：

1. 因购房者自身原因：

   • 如信用不良、提供虚假资料等导致贷款未批，开发商有权拒绝退房要求，购房者可能需要承担违约责任，以现金形式补足房款或者按合同约定承担相应的违约金。

2. 因银行或政策原因：

   • 如银行政策调整等不可归责于双方的原因导致贷款未批，购房者可以与开发商协商退房。一般这种情况下，开发商应退还已付款项，双方互不承担违约责任。

3. 因开发商原因：

   • 如开发商销售未具备销售条件的房屋，即未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房，导致银行不批贷款，购房者可以要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

在处理此类问题时，建议购房者首先查看购房合同中的相关条款，明确双方的权利和义务。若协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

总之，买房银行贷款没批下来能否退房，需根据购房合同中的约定以及贷款未获批的具体原因来判断。如有进一步疑问或需要法律帮助，请直接向我咨询。