签了合同按揭已办但没放款，能否退房，这取决于多种因素，主要是购房合同的约定以及贷款未能放款的原因。以下是对这一问题的详细分析：

1. 合同约定的退房条件：

   • 如果购房合同中明确规定了贷款未放款时可以退房的具体条款，如“因贷款未获批准，购房者有权退房”，则你可根据这些条款要求退房。

2. 贷款未放款的原因：

   • 购房者原因：若因你提供的贷款资料不真实、存在不良记录或无法满足贷款条件导致贷款未获批准，你需要根据合同约定承担相应的违约责任，此时退房可能较为困难，除非合同中有特别约定。
   • 开发商或银行原因：若因开发商手续不全、银行政策变化或不可抗力因素导致贷款未获批准，且合同中有相关约定，则你可以要求开发商退还房款，并支付相应的利息与预期利益损失。

3. 法律法规支持：

   • 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的相关规定，如果因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。
   • 若因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人也可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。

4. 建议与注意事项：

   • 在决定退房前，请仔细研究购房合同中的相关条款，了解自己的法律权益和责任。
   • 如果因贷款未放款而考虑退房，请及时与开发商或银行沟通，了解贷款未放款的具体原因，并协商解决方案。
   • 如果协商无果，你可以考虑通过法律途径维护自己的合法权益，必要时可咨询专业律师（如我）以获取更详细的法律建议。

综上所述，签了合同按揭已办但没放款能否退房，需要综合考虑合同约定、贷款未放款的原因以及相关法律法规的规定。在做出决定前，请务必仔细研究合同条款并咨询相关专业人士的意见。