欠款人有房产，您可以起诉来维护自身合法权益。
一. 法律依据与解析：
起诉的合法性：
- 欠款人有房产并不影响您起诉的权利。根据法律规定，您完全有权向法院提起诉讼以追讨欠款。
- 起诉后，法院会依据您的诉求进行审理，并作出相应的判决。
房产在执行中的作用：
- 若法院判决支持您的诉讼请求，而欠款人仍拒不还款，您可以向法院申请强制执行。
- 房产作为欠款人的财产，在执行过程中可能会被法院依法查封、拍卖等，以用于偿还您的欠款。
诉讼时效的注意：
- 请注意诉讼时效的问题，通常为三年，从您知道或应当知道权利被侵害之日起计算。
- 超过诉讼时效，您可能会丧失胜诉权，因此建议及时起诉。
二. 实际操作建议：
- 在起诉前，请务必收集好所有与债务相关的证据，如借据、转账记录等，以确保诉讼的顺利进行。
- 若有必要，您可以向法院申请财产保全，以防止欠款人在诉讼过程中转移或隐匿财产。
- 在执行阶段，若涉及房产的评估、拍卖等程序，请积极配合法院的工作，并关注相关程序的进展。
我建议您依法行使自己的权利，通过法律途径追讨欠款。如有进一步需要，您可以继续咨询我。